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寧波
在哪些情況下轉租是合法的？哪些情形下不能轉租？
承租人與出租人簽訂租賃合同，但由于其他原因，承租人想要把房屋租給第三人，關于承租人把房屋租給第三人的行為，哪些情形是合法的?哪些情形下承租人不能把房屋租給第三人呢?現在律霸將在下面的文章中為您具體的介紹關于轉租的合法情形以及非法轉租的情形的問題。
一、房屋轉租合法的條件：
房屋轉租，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為，合法的轉租須符合兩個必要條件：
合法條件一：轉租須經房屋所有權人的同意。轉租已不屬于正常使用的范疇，必須經房屋所有權人同意，否則無效。
合法條件二：轉租的租金不得高于原租金，確實需合理提高，提高的收入應交給房屋所有權人。租金是房屋的收益，應由房屋所有權人取得。
二、非法轉租的情形：
凡未經房屋所有權人同意而轉租的，或謀取租金差價的轉租，房屋所有權人有權要求追究承租人的違約責任，并可解除房屋租賃合同，收回出租房屋。
不能轉租情況一，“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋內擅自搭建的”、“預租的商品房”三種房屋不得轉租。
不能轉租情況二，房屋租賃合同約定可以轉租的，承租人可以按照約定轉租房屋。房屋租賃合同未約定可以轉租的，承租人只有在征得出租人同意后才可以轉租房屋;未征得出租人同意轉租房屋的，出租人有權解除租賃合同。公有居住房屋承租人可以不征得出租人同意，但在簽訂轉租合同前應當書面告知出租人，否則出租人也可解除租賃合同。
不能轉租情況三，房屋轉租期間，原先的租賃合同發生變更，影響轉租合同履行的，轉租合同應當隨之變更;租賃合同解除的，轉租合同應當隨之解除。
不能轉租情況四，房屋轉租合同約定租期的最后時限，不得超過租賃合同中約定的最后租期。
不能轉租情況五，房屋轉租期間，除房東和轉租當事人另有約定外，原房客應當繼續履行租賃合同，如按時交付租金。
以上就是我們的法律中關于轉租的合法情形以及不能轉租的情形的規定，更多關于轉租的問題，如非法轉租的法律后果有哪些?在轉租的過程中有哪些注意事項?如果您想要了解更多關于這方面的法律問題，請具體聯系我們律霸，我們會根據您的具體問題，為您進行專業的法律解答。
轉租房子注意事項有哪些？
自行轉租有什么法律后果？
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