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寧波
轉租房子注意事項有哪些？
隨著城市化的發展，轉租房子的現象越來越多。那么大家對轉租房子了解多少呢？其實房屋轉租，是指承租人在租賃期間將其承租房屋的部分或者全部再出租的行為。那么下面小編來為大家介紹一下轉租房子注意事項有哪些。
房屋轉租要注意事項
(一)要注意二房東是否有正式的租賃合 同
如有，在簽定租賃合同時，應注意以下事項：
1、查看二房東的有效身份證明及和大房東簽定的租賃合同;
2、簽訂租房合同時，應問清房租包含的內容，水、電、暖、煤氣(天然氣)和物業管理費由誰承擔;
3、要求出租人在房屋出租前結清水、電、暖、煤氣(天然氣)和其它費用;
4、明確租賃期限、房租支付時間和付款方式 ，并要求出租方提供租金收據;
5、應對能否轉租做出約定;
6、要明確違約責任和違約的補償標準;
7、入住前檢查屋內家具、電器、其他設施的好損情況，并約定維修責任;
8、應對提終止合約情況做出約定。
(二)與大房東相關的要求
1、簽定租賃合同時一定要得到出租人(大房東)的書面同意;
2、合同約定的租賃期限不能超過原二房東和大房東的合同(主合同)約定的期限;
3、合同中約定事項不能超過主合同。否則，大房東終止合同，給你帶來的經濟損失只能找二房東要。
(三)為規范和加強個人所得稅管理，根據《中華人民共和國個人所得稅法》及其實施條例的規定，現對個人取得轉租房屋收入有關個人所得稅問題通知如下：
1、個人將承租房屋轉租取得的租金收入，屬于個人所得稅應稅所得，應按“財產租賃所得”項目計算繳納個人所得稅。
2、取得轉租收入的個人向房屋出租方支付的租金，憑房屋租賃合同和合法支付憑據允許在計算個人所得稅時，從該項轉租收入中扣除。
3、《國家稅務總局關于個人所得稅若干業務問題的批復》(國稅函〔2002〕146號)有關財產租賃所得個人所得稅前扣除稅費的扣除次序調整為：
(1)財產租賃過程中繳納的稅費;
(2)向出租方支付的租金;
(3)由納稅人負擔的租賃財產實際開支的修繕費用;
(4)稅法規定的費用扣除標準。
以上就是小編為大家整理的關于轉租房子注意事項有哪些的相關內容，相信大家看了之后也有了一定的了解。小編提醒，轉租房子時不得違背雙方意愿，有問題，雙方要共同討論。承租人拖欠租金的、承租人在承租房屋內擅自搭建的這些情況都是不能轉租的。小編就介紹到這里了，如有需要，可到律霸網站咨詢專業的律師。
房屋轉租合同的效力如何
什么是房屋轉租,哪些情形房屋不能轉租
北京市房屋轉租合同如何寫
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