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寧波
房屋中介違約應該怎么賠償？
一、房屋中介違約應該怎么賠償?
違約的，要按合同約定向合同對方支付違約金。合同沒有約定違約金的，要賠償合同對方因違約而造成的損失。房產中介合同的違約，首先按合同約定處理，合同沒有約定違約責任的，要賠償房產中介的中介費損失，損失包括為促成房產交易而支出的費用以及預期的中介費損失等。
二、房產中介的基本服務項目
1、房屋權屬調查。包括調查標的有無抵押、有無權利限制、核實權利人和處分人的身份及權利等;
2、房屋使用狀況調查。包括調查房屋使用年限，有否隱瞞缺陷，有無租賃、違章搭建、相鄰關系侵權以及維修基金的繳納和使用情況等;
3、房屋市場行情調查。包括同類房屋市場行情比較，陪同買方實地查驗房屋，確定賣方成交意向并訂立買賣合同。
4、買賣雙方的身份核實。確認買賣雙方當事人的身份，買方是否具備購房資格。
三、房產中介應辦理的業務
1、代辦貸款。包括提供階段性貸款擔保，辦理房地產抵押貸款及登記手續。
2、單獨辦理產權過戶。一般是由買賣雙方自行成交，僅需要房產中介代為辦理產權過戶手續。
3、辦理房屋入住有關手續。包括水、電、煤、天燃氣、電話、互聯網等的過戶和結算手續。
四、違約情況
在合同履行過程中，如果房產中介出現故意隱瞞交易信息，提供虛假交易材料，或怠于履行自己義務等非歸責于賣方或買方的原因，導致交易中斷不能繼續履行，以至于損害了交易雙方的實際利益。
根據《房地產經紀管理辦法》第十九條的規定，房地產經紀機構未完成房地產經紀服務合同約定事項，或者服務未達到房地產經紀服務合同約定標準的，不得收取傭金。
本文介紹了住房中介應完成的相關事情，以及違約的情況。如果房產中介沒完成合同約定的內容，或不達標，付款人有權利要求全額退費。在利益受到損失時，應及時向法律機構進行咨詢，確保自身合法權益。
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