一、租房子要交哪些稅：

①、房產(chǎn)稅

按租金收入的12%繳納。其中對(duì)于將房屋出租個(gè)人居住的，凡經(jīng)房管部門備案并執(zhí)行房管部門規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)的，可暫緩繳納房產(chǎn)稅;

②、城鎮(zhèn)土地使用稅

出租的房屋坐落在城鎮(zhèn)土地使用稅開(kāi)征范圍內(nèi)的，應(yīng)按房屋土地(含出租的院落占地)面積，依土地登記及適用的土地等級(jí)稅額，計(jì)算繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。其中對(duì)符合免交房產(chǎn)稅的個(gè)人，也免交城鎮(zhèn)土地使用稅;

③、營(yíng)業(yè)稅

應(yīng)按租金收入的5%繳納，月租金收入在800元以下的免納營(yíng)業(yè)稅;

④、城鎮(zhèn)建設(shè)維護(hù)稅

個(gè)人在繳納營(yíng)業(yè)稅的同時(shí)，應(yīng)以繳納的營(yíng)業(yè)稅為依據(jù)，按使用稅率繳納城市建設(shè)稅。繳納人所在地在東城、西城、崇文、宣武范圍內(nèi)，以及朝陽(yáng)、海淀、豐臺(tái)、石景山、門頭溝、燕山六個(gè)區(qū)所屬街道辦事處管理范圍內(nèi)的，稅率為7%;納稅人所在地在郊區(qū)各縣城、鎮(zhèn)范圍內(nèi)的，稅率為5%;其余的稅率為1%;

⑤、教育費(fèi)附加

在繳納營(yíng)業(yè)稅的同時(shí)，應(yīng)按繳納營(yíng)業(yè)稅稅額的3%繳納教育費(fèi)附加;

⑥、印花稅

應(yīng)于簽訂合同同時(shí)按雙方訂立的書面租賃合同所規(guī)定的租賃金額的千分之一貼花。稅額不足一元的，按一元貼花;

⑦、個(gè)人所得稅

月租金收入在4000元以下的，應(yīng)按月租金收入扣除800元費(fèi)用后的應(yīng)繳納稅計(jì)算繳納個(gè)人所得稅;月租金收入在4000元以上的，應(yīng)按月租金扣除20%后的應(yīng)繳納所得額計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。稅率均按20%。

二、租房前要明確哪些問(wèn)題

(一)業(yè)主身份。

(二)明確租金和“押金”支付方式。

(三)家具、家電等設(shè)施約定清楚。并且對(duì)于這些附屬設(shè)施設(shè)備的維修義務(wù)也應(yīng)當(dāng)明確約定。

(四)水費(fèi)、電費(fèi)、電話費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用負(fù)擔(dān)清晰。

(五)出租人出售房屋的，承租人有保障。

(六)違約責(zé)任要明確。