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沒經(jīng)過房主同意就轉(zhuǎn)租,且改變了房屋結(jié)構(gòu)怎么辦?

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-16 · 1018人看過

轉(zhuǎn)租合同是指在合同生效期內(nèi),甲方(出租方)和乙方(租用方)中還維系著合同關(guān)系。但乙方因?yàn)槠浜贤吹狡冢蛘咂渌陀^原因而不能或不想繼續(xù)使用甲方的事物,在此情況乙方按原來與甲方簽訂的合同,再與丙方依據(jù)原來乙方與甲方簽訂合同進(jìn)行合同的接續(xù),這種情況屬于轉(zhuǎn)租合同。

法律咨詢:

我有一套住房出租給個(gè)人,但該租戶把房轉(zhuǎn)租給北京的一家中介公司,中介公司再轉(zhuǎn)租給其他人賺取差價(jià),而且還在房間內(nèi)打了隔斷,改變了房屋結(jié)構(gòu),請(qǐng)問我是否能提出終止租賃合同,讓現(xiàn)租戶搬出,并要求中介公司恢復(fù)房屋原貌呢?如果對(duì)方不肯,我該怎么辦?后來我發(fā)現(xiàn)跟我簽合同的那個(gè)人就是這家中介公司的,但又沒辦法拿到證據(jù),我是否能夠要求中介公司支付裝修賠償金。

律師回答:

轉(zhuǎn)租需要經(jīng)過房主的同意,否則轉(zhuǎn)租合同無(wú)效。你的承租人屬于違約行為,你可以要求立即解除合同,要求收回房屋,并追究其違約責(zé)任。

中介將你的房屋打了隔斷也屬于侵權(quán)行為,你可以要求中介將房屋恢復(fù)原狀,并賠償你因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。建議協(xié)商解決,協(xié)商不成可以起訴,也可以委托律師代為訴訟。起訴需要到被告所在地法院,通常是戶籍地或經(jīng)常居住地(居住一年以上)法院。當(dāng)然,具體情況和最終處理方式,還需要根據(jù)案件詳情和證據(jù)情況等來確定。

相關(guān)法律知識(shí)


轉(zhuǎn)租合同在社會(huì)上使用比較頻繁,這是因?yàn)樵瓉砑住⒁译p方的合同還在生效,乙方不能繼續(xù)租用甲方的事物而采取的一種轉(zhuǎn)租措施,這種辦法可以保證甲、乙雙方免受合同毀約后造成的經(jīng)濟(jì)損失或信譽(yù)損失。轉(zhuǎn)租合同在社會(huì)上包含土地轉(zhuǎn)租、房屋轉(zhuǎn)租、柜臺(tái)轉(zhuǎn)租、設(shè)備轉(zhuǎn)租、船只轉(zhuǎn)租等多種情況。?

轉(zhuǎn)租合同的相關(guān)條款不得與原租賃合同違背,轉(zhuǎn)租期限需在原租賃合同期限內(nèi)。

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本人陳秋林,男,45歲,中共黨員,廈門大學(xué)本科畢業(yè),有多年企業(yè)法務(wù)從業(yè)經(jīng)驗(yàn)。

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