轉租合同是指在合同生效期內,甲方(出租方)和乙方(租用方)中還維系著合同關系。但乙方因為其合同未到期,或者其他客觀原因而不能或不想繼續使用甲方的事物,在此情況乙方按原來與甲方簽訂的合同,再與丙方依據原來乙方與甲方簽訂合同進行合同的接續,這種情況屬于轉租合同。
法律咨詢:
我有一套住房出租給個人,但該租戶把房轉租給北京的一家中介公司,中介公司再轉租給其他人賺取差價,而且還在房間內打了隔斷,改變了房屋結構,請問我是否能提出終止租賃合同,讓現租戶搬出,并要求中介公司恢復房屋原貌呢?如果對方不肯,我該怎么辦?后來我發現跟我簽合同的那個人就是這家中介公司的,但又沒辦法拿到證據,我是否能夠要求中介公司支付裝修賠償金。
律師回答:
轉租需要經過房主的同意,否則轉租合同無效。你的承租人屬于違約行為,你可以要求立即解除合同,要求收回房屋,并追究其違約責任。
中介將你的房屋打了隔斷也屬于侵權行為,你可以要求中介將房屋恢復原狀,并賠償你因此造成的直接經濟損失。建議協商解決,協商不成可以起訴,也可以委托律師代為訴訟。起訴需要到被告所在地法院,通常是戶籍地或經常居住地(居住一年以上)法院。當然,具體情況和最終處理方式,還需要根據案件詳情和證據情況等來確定。
相關法律知識:
轉租合同在社會上使用比較頻繁,這是因為原來甲、乙雙方的合同還在生效,乙方不能繼續租用甲方的事物而采取的一種轉租措施,這種辦法可以保證甲、乙雙方免受合同毀約后造成的經濟損失或信譽損失。轉租合同在社會上包含土地轉租、房屋轉租、柜臺轉租、設備轉租、船只轉租等多種情況。?
轉租合同的相關條款不得與原租賃合同違背,轉租期限需在原租賃合同期限內。
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