在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
購買回遷房注意事項有哪些?
1、購買回遷房購買者要承擔很大的風險，購買回遷房一定要注意回遷房過戶手續問題。
2、如今回遷房的交易比例已在整個房產交易市場上占到一定的比例，這些回遷房總體分兩種情況：一種是業主已經持有房產證，可以馬上辦理回遷房過戶。另一種是業主只持有回遷協議，暫時不能辦理回遷房過戶。
3、業主手中只有發展商的回遷協議的，在做二手交易時是不能在房地產交易所做公證過戶和改名的。因為該回遷協議只是業主與發展商之間的私人商業協議，此協議并沒有得到房管部門的認可。因此雙方進行交易時，只能是在公證處做公證交易，待《房產證》出來后才能做真正的過戶交易。
4、《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條規定：“下列房地產，不得轉讓：……(六)未依法登記領取權屬證書的……”。該條真實的立法意圖不在于禁止預售商品房的再轉讓，而在于方便行政管理，不屬于合同效力取締性規范。只要是出賣人有《拆遷協議》和《回遷證》，即取得對房屋的準所有權，有權對其所安置的房屋進行處分。因此，只要雙方意思表示真實，不損害國家、集體或第三人利益，在取得《房地產證》之前，可以轉讓房屋，買賣雙方簽訂的房地產買賣合同有效。
5、因此，買受人不能以回遷房未過戶主張房屋買賣合同無效，為減少損失，在購買回遷房時，應當注意回遷房的過戶問題。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
工地要賬堵門犯法嗎
2021-03-14違法犯罪受傷是否擔責
2021-03-04口頭承諾能判凈身出戶嗎
2021-02-16留置權與抵押權有什么差別有哪些
2021-03-25交通事故工傷怎么認定
2020-11-24離婚后孩子監護權變更法律怎么規定
2020-11-08離婚孩子探望權誰決定
2021-02-06假離婚被真離婚怎么辦
2020-12-17房屋合同簽好可以換嗎
2020-12-29實名購房有什么作用
2020-11-23房產中介費支付可能引起的糾紛有哪些
2021-03-14集資房和公租房有什么區別
2021-02-27哪些財產不可以做抵押物
2020-12-01公房承租人對合用部位產生糾紛，如何處理
2020-12-31待崗期間經濟補償金標準
2020-12-16連續工作滿十年中連續的理解
2021-02-17實習期工資可以現結嗎
2020-11-13上了老賴黑名單的后果是什么
2021-03-01飛機航空管制延誤賠償
2020-11-20飛機延誤賠償標準有什么
2021-02-05