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寧波
常見的房屋產權糾紛有哪些？
一、常見的房屋產權糾紛有哪些？
1、產權交易限制
并不是所有的房屋產權都是可以進行自由交易的，如存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權性質為集體或劃撥、屬于安居用房等不能上市交易的問題。如軍產、院(醫院)產、校(學校)產的公房，必須經原產權單位蓋章后才能出讓，而大多數這樣的單位都不允許其職工向外人出售房屋。
2、小產權房
有一種房產被稱為小產權房，而小產權房又稱鄉產權房，是需經國家批準，征地開發，只有待土地性質由集體變為國有時，才能在二級市場上進行房產交易。
3、承租人優先購買權
如果購房者購買的是已經出租的房屋，那么在同等條件下，房屋的承租人具備優先購買該房屋的權利，所以必須得到該承租人不購買房屋的書面承諾，或是等租賃關系結束后再購買該套房屋。
4、長期未辦房產證的房子
對于沒有房產證的房子，購房者最好不要購買，如果購買的房子已經有多年的房齡，而房主只有購房合同和發票，一直未辦理產權證，這類房產很可能因為開發商的問題，導致最終無法辦理產權證。這個時候買方要仔細查詢，到底是因房主不愿意繳納稅費而未辦理，還是房子存在其他問題，導致無法辦證。
二、如何避免發生房屋產權糾紛？
1、慎選開發商
買了房子之后辦理不了房產證這種情況，很多原因都是在開發商身上的，所以購房者在挑選開發商的時候一定要慎重，開發商越可靠的話，產生房屋產權糾紛的幾率就越小。開發商的開發資質，商品房的預售、銷售都可能存在問題，因此購房者買房前審查開發商的開發資格、商品房是否具備銷售條件尤為重要。
2、到房產部門查驗產權記錄
買房子之前，購房者一定要查驗一下賣家的相關證件是否齊全，賣家是否就是產權人，這些信息核對無誤之后，還要注意相關證件的真實性，有必要的話雙方可以導房管部門去查驗。查驗產權記錄時主要了解以下房主是誰，假如為共有財產，則應注意各共有人的產權比例及擁有權形式;登記日期;成交價格等，并且包括其它房地產成品;房屋平面圖等。
3、注意合同約定
購房合同對買賣雙方都起著約束的作用，為防止遇到產權糾紛，給購房者自己帶來損失，購房者很有必要利用購房合同來約束賣家的行為。另外要注意，對于無法確定宣傳和承諾是否能夠兌現的，最好要求開發企業以書面合同形式予以確定。
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簡介:
劉連臣律師，1990年獲取律師資格，國家注冊一級建造師、國家注冊監理工程師、注冊招標師、國家注冊房地產估價師；山東省首批行政處罰聽證主持人、高級經濟師、國家二級心理咨詢師。中國人民大學MBA，直接從事企業高管5年以上，具有較豐富的企業管理工作經驗。長期從事房地產法、建筑工程法律法規理論研究教學和實務操作，專業底蘊深厚，實踐經驗豐富，是資深的復合型專業律師，曾擔任多家房地產企業、建筑類企業高級顧問和法律顧問，成功的辦理了一批商品房買賣合同糾紛、房屋質量糾紛、建筑工程質量糾紛、建筑工程結算糾紛、企業股份糾紛、招投標和政府采購糾紛案件，為當事人挽回大量經濟損失，較好的維護了當事人的合法權益，贏得了社會好評。本人秉承的理念是做律師要有：愛心、誠心、公心、忠心。對當事人以誠相待，維護社會公平正義，忠實的維護法律為己任。 業務范圍：1、建設工程合同管理，2、第三方催收工程款，3、投標咨詢指導，4、代理投標質疑、投訴和訴訟，5、招標文件負面清單分析，6、各類房產糾紛（1、各類房屋產權糾紛，2、房屋質量糾紛，3、房屋買賣合同糾紛 ，4、小區共有部分使用糾紛，5、物業管理糾紛 6、小區規劃糾紛 7、車
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