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寧波
房屋產(chǎn)權(quán)70年到期后怎么辦
一、房屋產(chǎn)權(quán)70年到期后怎么辦
我們一般所說的房屋產(chǎn)權(quán)年限是指土地所有權(quán)的年限。
住宅70年產(chǎn)權(quán)到期后，有下面兩個選擇：
1、選擇自動續(xù)期
自動續(xù)期可能會需要交納續(xù)期費用，至于具體如何繳費，需要等國家頒布相應(yīng)的法律法規(guī)。
《民法典》(2021年1月1日實施)第三百五十九條：
1.住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期。續(xù)期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
2.非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
2、不選擇續(xù)約
這種情況下，國家可以把這塊土地收回去另作他用，但因為房子本身的所有權(quán)還是房主的，意味著國家會對這塊土地上的業(yè)主相應(yīng)的補貼，相當(dāng)于國家征收房屋，也就類似于被拆遷，而拆遷款的多少，通常會根據(jù)當(dāng)?shù)氐囊?guī)定來執(zhí)行。
二、購買房屋時要注意房屋產(chǎn)權(quán)哪些問題
1.要注意房屋是否有產(chǎn)權(quán)：有的房屋未必有產(chǎn)權(quán),如單位自建、農(nóng)村宅基地建房、社區(qū)配套用房、違建房等;
2.要注意產(chǎn)權(quán)是否登記：如預(yù)售房、抵押商品房未登記等;
3.要注意產(chǎn)權(quán)是否完整：如已抵押未解除、公房不符合上市出售條件;
4.要注意產(chǎn)權(quán)有無糾紛：如拍賣競得、婚姻或財產(chǎn)繼承、確定為拆遷的房屋等;
5.有房地產(chǎn)兩證未必就有產(chǎn)權(quán),如偽造房產(chǎn)兩證、被查封或強制拍賣、遺失補辦后發(fā)生過轉(zhuǎn)讓。
如果房屋產(chǎn)權(quán)到期怎么續(xù)期？
房屋產(chǎn)權(quán)到期后拆遷有補償嗎？
房屋產(chǎn)權(quán)年限如何劃分
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