国产传媒在线,国产a一区二区,91精品视频一区二区,国产精品自拍视频

商品房買賣合同期待利益損失的計算

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-21 · 707人看過

如何計算期待利益損失,也是需要解決的一個重要問題。隨著我國市場經濟的快速發展,房地產交易日趨活躍,商品房成交量和成交價節節攀升。尤其是在2008年至2013年期間,房價在短時間內成倍增漲的情況時有發生。因房屋增值空間巨大,少數房屋買賣合同的一方當事人基于利益最大化考慮,惡意違約,然后再以更高的價格與他人成交或據為己有。這種行為必然會給誠信守約方造成嚴重損失,如果法律不對守約方予以充分保護,則可能導致人們誤認為違反誠實信用原則成本低廉而盲目追求利益至上,對社會產生不安定因素。由于合同法第一百一十三條第一款規定得較為原則,因此司法實踐中做法不一。對期待利益的計算標準主要存在兩種不同觀點:一種觀點認為,應按照守約方享有合同解除權并同時提出解除合同時的房屋市場價值與購買成本之間的差額損失來計算;另一種觀點則認為,應按照資金占用損失計算,即按銀行同期貸款利率來計算守約方的損失。

筆者更贊同第一種觀點,理由是:在合同雙方當事人無約定的情況下,在房價快速上漲時期,如果按資金占用損失計算,即按銀行同期貸款利率來計算守約方的損失,資金利息損失必然不足以彌補守約方的實際損失,而違約方則可以從中獲取較大利益,導致當事人利益失衡,從而可能出現鼓勵違約行為的負面價值導向,采用此種方法計算損失有違法律的基本原則,應予糾正。為最大限度減少違約獲利現象的發生,倡導誠實信用的交易原則,維護社會公平正義,采用守約方享有合同解除權并同時提出解除合同時的房屋市場價值與購買成本之間的差額來確定損失賠償額較為公平合理。

期待利益損失的認定

期待利益是指當事人依據合同約定而有權期待通過合同的履行而實現的權益,通常表現為當事人在合同得到正常履行時本來可以獲得的利益。目前,我國合同法在對期待利益損失予以認可的同時,也對其進行了限制,即期待利益損失“不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失”。因此,在確定期待利益損失時,需把握三點:第一,期待利益的依據必須是有效成立的合同;第二,期待利益損失系因違約方的違約造成的損失;第三,期待利益損失為違約方在訂立合同時預見或應當預見到的損失。

該內容對我有幫助 贊一個

登錄×

驗證手機號

我們會嚴格保護您的隱私,請放心輸入

為保證隱私安全,請輸入手機號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發給律師。

評論區
登錄 后參于評論

專業律師 快速響應

累計服務用戶745W+

發布咨詢

多位律師解答

及時追問律師

馬上發布咨詢
田芳

田芳

執業證號:

14307201411336040

湖南勁鳴律師事務所

簡介:

微信掃一掃

向TA咨詢

田芳

律霸用戶端下載

及時查看律師回復

掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
法律常識 友情鏈接
国产传媒在线,国产a一区二区,91精品视频一区二区,国产精品自拍视频
欧美日韩视频一区二区| 欧美一区二区视频在线观看2022 | 欧美日韩一级大片网址| 日韩小视频在线观看专区| 久久―日本道色综合久久| 国产精品久久精品日日| 亚洲444eee在线观看| 国产精品自在欧美一区| 一本色道久久综合亚洲精品按摩| 欧美电影一区二区| 26uuu精品一区二区在线观看| 中文字幕av一区二区三区| 亚洲欧美另类综合偷拍| 美女国产一区二区| 成人免费毛片片v| 欧美专区亚洲专区| 欧美一区二区在线看| 亚洲三级在线播放| 日本美女一区二区| 91网址在线看| 欧美电影免费观看高清完整版在线 | 国产精品嫩草影院com| 亚洲成人先锋电影| 国产综合久久久久久鬼色 | 日韩**一区毛片| 日韩国产精品91| 精品一区二区三区免费毛片爱| 国产呦精品一区二区三区网站| 久久99精品国产麻豆婷婷洗澡| 成人免费视频caoporn| 成人免费精品视频| 欧美在线你懂的| www国产亚洲精品久久麻豆| 综合分类小说区另类春色亚洲小说欧美| 奇米一区二区三区av| 成人av在线播放网址| 色偷偷88欧美精品久久久| 精品国产99国产精品| 日韩美女啊v在线免费观看| 国产一区二区三区四| 欧美视频中文字幕| **欧美大码日韩| 激情综合网激情| av成人免费在线| 欧美精品一区二区三区四区| 一区二区三区四区中文字幕| 99精品视频一区| 久久精品视频一区二区| 亚洲一区二区高清| 成人激情校园春色| 91官网在线观看| 国产亚洲va综合人人澡精品| 日韩在线卡一卡二| 国产成人免费在线视频| 欧美亚洲动漫制服丝袜| 亚洲欧洲日韩av| 国产精品亚洲专一区二区三区 | 亚洲综合在线观看视频| 99国产一区二区三精品乱码| 日韩精品在线一区| 蜜臀99久久精品久久久久久软件 | 91麻豆精品国产91久久久久久久久| 亚洲精品五月天| 亚洲曰韩产成在线| 欧美视频在线一区二区三区| 午夜视频在线观看一区二区三区| 欧美午夜精品一区二区蜜桃| 亚洲日本在线天堂| 99久久国产综合精品女不卡| 国产视频911| 国产成人精品亚洲日本在线桃色| 日韩欧美中文字幕精品| 日韩和欧美一区二区三区| 欧美日韩高清一区二区不卡| 亚洲精品免费一二三区| 精品亚洲国内自在自线福利| 久久久久久麻豆| 激情综合色丁香一区二区| 精品免费国产二区三区 | 麻豆国产精品一区二区三区| 日韩欧美国产一二三区| 日本不卡在线视频| 精品免费日韩av| 国产一区高清在线| 国产精品视频在线看| 成人av中文字幕| 一区二区三区免费在线观看| 91亚洲男人天堂| 午夜精品福利久久久| 日韩一卡二卡三卡| 国产精品一区二区三区四区| 久久精品一区二区三区av| 免费高清视频精品| 欧美激情资源网| 91在线视频播放| 午夜精品福利在线| 欧美一级国产精品| 高清视频一区二区| 亚洲婷婷综合色高清在线| 欧美午夜理伦三级在线观看| 日本伊人午夜精品| 国产欧美日产一区| 97aⅴ精品视频一二三区| 午夜成人免费电影| 欧美电影免费观看高清完整版在线观看 | 成人免费电影视频| 亚洲成人激情av| 日韩午夜av一区| 99re视频精品| 亚洲国产视频网站| 国产亚洲欧美激情| 波多野结衣在线aⅴ中文字幕不卡| 国产精品美女久久久久aⅴ国产馆 国产精品美女久久久久av爽李琼 国产精品美女久久久久高潮 | av亚洲精华国产精华| 亚洲影视在线观看| 久久久久国产精品麻豆ai换脸| 91在线云播放| 精品在线一区二区| **欧美大码日韩| 日韩免费高清av| 91小视频在线观看| 婷婷中文字幕综合| 国产日韩成人精品| 欧美日韩在线不卡| 国产高清不卡一区| 午夜精品福利一区二区三区av | 一区二区欧美精品| 久久久久免费观看| 在线免费av一区| 国产iv一区二区三区| 玉足女爽爽91| 中文字幕av一区二区三区| 欧美日精品一区视频| 成人动漫精品一区二区| 天天射综合影视| 亚洲免费高清视频在线| 精品日韩在线一区| 欧美另类久久久品| 成人免费看黄yyy456| 国产一区美女在线| 亚洲国产精品久久不卡毛片| 国产精品久久久久影视| 欧美色窝79yyyycom| 亚洲精品一区在线观看| 久久久91精品国产一区二区三区| 久久精品一二三| 一区二区三区四区国产精品| 亚洲不卡av一区二区三区| 国产91综合一区在线观看| 精品国产免费一区二区三区四区 | 中文字幕va一区二区三区| 日本成人在线电影网| 成人国产视频在线观看| 欧美成人三级电影在线| 国产成人av影院| 国产精品久久久久影院亚瑟 | 天堂一区二区在线免费观看| 亚洲高清一区二区三区| 精品一区二区三区av| 蜜桃视频一区二区三区| 成人深夜在线观看| 欧美中文字幕一区| 欧美mv和日韩mv的网站| 亚洲图片一区二区| 色诱视频网站一区| 欧美精品乱码久久久久久| 中文字幕中文乱码欧美一区二区| 首页欧美精品中文字幕| 91久久精品日日躁夜夜躁欧美| 中文字幕一区免费在线观看| 久久超碰97人人做人人爱| 日韩欧美激情一区| 免费欧美在线视频| 欧美精品一级二级三级| 亚洲成av人综合在线观看| 972aa.com艺术欧美| 中文字幕不卡在线播放| 免费观看30秒视频久久| 欧美日韩美女一区二区| 性感美女久久精品| 欧美怡红院视频| 老司机免费视频一区二区| 久久精品人人做人人爽人人| 午夜影院久久久| 欧美精品久久99久久在免费线| 国产婷婷精品av在线| 国产成人av网站| 精品国产乱码久久久久久久久| 蜜桃免费网站一区二区三区| 5858s免费视频成人| 亚洲国产日韩一区二区| 欧美高清性hdvideosex| 国产成人精品www牛牛影视| 欧美xxx久久| 免费日韩伦理电影| 亚洲一区二区在线播放相泽| 欧美精品一区二区精品网| 91在线精品秘密一区二区| 日韩国产欧美在线播放| 久久这里只有精品视频网|