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寧波
新建商品房收房流程具體是怎樣的呢
一、開發(fā)商和物業(yè)核驗業(yè)主材料，雙方確認收房流程。
二、業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗收備案表》《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》(此三項必須為原件)以及《房屋土地測繪技術(shù)報告書》，并由開發(fā)商加以說明。
三、業(yè)主對新房做綜合驗收，這是最重要的驗房環(huán)節(jié)。業(yè)主就驗收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進意見或解決方案。雙方協(xié)商并達成書面協(xié)議，根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問題。無法在15日內(nèi)解決的，雙方應(yīng)當就解決方案及期限達成書面協(xié)議。
四、開發(fā)商出具《實測面積測繪報告》，雙方確認面積誤差后結(jié)算剩余房款、各項費用以及延期交房違約金等。
五、業(yè)主領(lǐng)取新房鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》。
六、與物業(yè)公司簽署物業(yè)協(xié)議，業(yè)主向物業(yè)公司交納物業(yè)費并索要發(fā)票或蓋章確認的收據(jù)。
七、辦理與產(chǎn)權(quán)證有關(guān)的事項。若業(yè)主委托開發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)證，則可由開發(fā)商代收契稅和房屋產(chǎn)權(quán)登記費。代辦費金額由雙方協(xié)商確定。當然，業(yè)主也有權(quán)拒絕代辦。
八、業(yè)主簽署《入住交接單》，至此，收房正式結(jié)束。
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