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寧波
政府規劃的宅基地建房可以買賣嗎
一、政府規劃的宅基地建房可以買賣嗎
政府規劃的宅基地建房的，房屋只能由同村村民之間交易，出售房屋后不能再申請使用宅基地。
《中華人民共和國土地管理法》
第六十二條?農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。
人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。
農村村民建住宅，應當符合鄉(鎮)土地利用總體規劃、村莊規劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉(鎮)土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌并合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環境和條件。
農村村民住宅用地，由鄉(鎮)人民政府審核批準;其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。
農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。
國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。
國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。
二、宅基地買賣途徑
1、交換宅基地使用權
交換宅基地使用權，在法律上即享有宅基地使用權的當事人之間以交換意思表示為特征，將相互享有使用權的宅基地進行交換，雙方之間互找差價或者不找差價的合同行為。
2、轉讓宅基地使用權
轉讓宅基地使用權，是指宅基地使用權人將去所享有的宅基地使用權轉讓給他人，由他人支付價款的法律行為。
3、租賃宅基地使用權
租賃宅基地使用權是指宅基地使用權人將去享有的宅基地使用權以租賃方式提供給他人使用，由承租人支付租金的法律行為。
4、入股方式轉讓宅基地使用權
以入股的方式轉讓宅基地使用權，是指宅基地使用權人將去享有的宅基地使用權作價入股并獲得股息的行為。
5、贈與
贈與是指宅基地使用權人將去享有的宅基地使用權以作業方式轉讓給他人，他人無償取得宅基地使用權的法律行為。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，政府規劃的宅基地建房的，房屋只能由同村村民之間交易，出售房屋后不能再申請使用宅基地。如果需要法律方面的幫助，讀者可以到律霸網進行咨詢，律霸網有專業的律師為你解答。
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