購(gòu)房定金的注意事項(xiàng)

購(gòu)房者通常會(huì)在看好房源，談好價(jià)格之后就簽訂《房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)》，并且將購(gòu)房定金一并交付。但是，往往購(gòu)房者都會(huì)在這時(shí)掉進(jìn)開(kāi)發(fā)商的陷阱里。購(gòu)房者在看房選房時(shí)雖然可能會(huì)對(duì)房子的情況有了一定的了解，但是畢竟了解的不是十分全面，交付完定金后，購(gòu)房者很可能會(huì)在了解更多信息后，發(fā)現(xiàn)要買的房子并不理想，從而想退掉房子拿回定金，但是由于已經(jīng)簽訂了房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)，定金就很有可能追不回來(lái)，因此購(gòu)房者在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)，買賣雙方應(yīng)該在協(xié)議中明確什么情況下客戶有權(quán)要求終止協(xié)議，索回定金，從而保障購(gòu)房者的權(quán)益不受到損失。

一、分清定金和訂金的區(qū)別

很多購(gòu)房者可能對(duì)于購(gòu)房知識(shí)沒(méi)有過(guò)多的了解，那么就很容易上了開(kāi)發(fā)商的當(dāng)。購(gòu)房者在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)一定要注意定金的寫(xiě)法是否正確，如果認(rèn)購(gòu)書(shū)中的“定金”寫(xiě)成了“訂金”，那么就無(wú)法適用定金罰則。如果認(rèn)購(gòu)書(shū)中約定的錢款用途為“訂金”，那么如果賣家不及時(shí)履行協(xié)議，告到法庭上，也頂多將訂金退還，無(wú)法享受到雙倍的定金賠償。

其實(shí)“定金”和“訂金”的區(qū)別主要是在法律債務(wù)性質(zhì)上的不同。“定金”是指當(dāng)事人以定金形式擔(dān)保的債務(wù)不正常履行時(shí)，對(duì)違約方在定金方面的處罰，如收取定金方毀約，應(yīng)以當(dāng)時(shí)實(shí)際收取定金的雙倍返還。“訂金”則屬于預(yù)付款性質(zhì)，它不起擔(dān)保作用，如收取訂金不履行協(xié)議，支付方有權(quán)要求返還訂金款。所以購(gòu)房者一定要分清楚這二者的區(qū)別，實(shí)踐中經(jīng)常會(huì)因?yàn)閷⒍ń饘?xiě)成訂金而造成了諸多的糾紛事件。

二、簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)的注意事項(xiàng)

1、物業(yè)管理?xiàng)l款應(yīng)該與認(rèn)購(gòu)書(shū)分開(kāi)簽署或另外設(shè)置相關(guān)條款來(lái)明確物業(yè)管理費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)。這樣做的目的是保障購(gòu)房者的知情權(quán)，很多開(kāi)發(fā)商會(huì)在尚未確定物業(yè)管理公司及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)情況的前提下，就要求購(gòu)房者在協(xié)議中承諾接受物業(yè)管理服務(wù)，并接受相關(guān)約束。因此，為了保障購(gòu)房者的利益不受損失，關(guān)于物業(yè)的條款一定雙方約定清楚。

2、認(rèn)購(gòu)書(shū)中要約定清楚房屋的價(jià)格，包括所購(gòu)房子的戶型、面積、總價(jià)等相應(yīng)的具體信息。

3、認(rèn)購(gòu)書(shū)中應(yīng)該明確約定好購(gòu)房者買房的付款方式、付款時(shí)間、首付金額、尾款金額等。

4、認(rèn)購(gòu)書(shū)中要約定好定金、簽訂正式條約的時(shí)間、付款地點(diǎn)、賬戶、簽約地點(diǎn)等相關(guān)的認(rèn)購(gòu)條件。

以上就是購(gòu)房者在認(rèn)購(gòu)房子時(shí)的注意事項(xiàng)，希望上述內(nèi)容能對(duì)大家有所幫助。如果還有什么其他的問(wèn)題，歡迎在線咨詢律霸網(wǎng)。