一、網簽后一直不備案預售證過期了怎么辦?

如果是開發商的問題，可以向房地局舉報或投訴。也可以及時起訴要求對方承擔違約責任。房屋預售許可證有效期為一年，有效期滿需進行核驗方可繼續使用。每次核驗期限為一年。

備案是在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續。

一般來說，網簽在前，備案在后，備案以網簽為前提，只有備案后房屋買賣才算是正式生效

二、房屋買賣合同賣方違約的情形有哪些？

1、交付不能。當出賣人不能向買受人交付標的物時，則構成根本性違約，除非出于不可抗力等免責事由，均應當承擔違約責任。

2、交付遲延。商品房買賣合同中，出賣人的給付，實際應由兩部分組成，一是將房屋交付使用，二是交付產權過戶手續。此兩種的給付遲延，只是給買受人造成某些經濟損失，或遭受某些不方便，這些一般可主張違約賠償即可獲取補救，所以法律不應提供直接解約權。買受人只有在行使催告后，方可行使解約權。在此中，出賣人可主張某些不可抗力事由為抗辯。

3、商品房的質量瑕疵。《商品房買賣解釋》第12條規定，因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。《商品房買賣解釋》第13條第1款規定：因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。

4、商品房面積短少的責任承擔。依照《商品房買賣解釋》第14條的規定，如果雙方當事人未有約定，對于依據計算房款的面積誤差超過3%部分，費用由出賣人承擔：即超過部分，買受人無需另行支付費用，不足部分，則由出賣人雙倍返還買受人。這樣處理，是將出賣人交付面積誤差超過3%的房屋視為瑕疵給付。這樣規定，一方面能促使出賣人規范開發、銷售樓盤，另一方面給買受人比行使解除權獲得更多的優惠，通過經濟手段來促使合同有效，避免出現房地產逆向流轉的后果。

5、關于房屋朝向、間距、位置不符合約定或規定的違約責任承擔。對于景觀房而言，如果房屋朝向、間距、位置的誤差直接導致觀看風景遭受嚴重影響，都使買受人贏利的合同目的受到極大損害，買受人可以行使解約權。對于一般商品房而言如果朝向、間距、位置位置的改變導致日照、通光受到嚴重影響的，買受人可以行使節約權。

6、關于綠化、配套設施以及裝潢不符合約定或規定的責任承擔。出賣人為吸引買受人，在預售時都會對綠化率、配套設施等作出承諾，但許多出賣人在交付房屋時，往往不能兌現允諾。一般認為，這些違約并不導致生命財產遭受危險，也不嚴重影響生活質量，因此不能認定為根本性違約，不應行使解除權，買受人可以就此主張違約金或賠償損失。

房屋預售許可證的過期并不會影響到商品房網簽合同的備案，開發商攜帶已經過期的房屋預售許可證到當地的住房保障部門，重新核驗一下即可，等核驗完成以后也能繼續辦理備案，所以，業主投訴之前要先搞清楚實際情況。

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