在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
共有權和建筑物區分所有權的區別是什么？
一、共有權和建筑物區分所有權的區別是什么?
法律上建筑物區分所有權和共有區別的在于，雖然都符合一物一權的法律原則，但內容不盡相同，建筑物區分所有權是一人獨自享有一個物的所有權，但一物三權利，包括專有部分的所有權、共有部分的共有權以及共有部分共同的管理權;共有是數人對一物共同享有一個所有權，包括按份共有和共同共有兩種形式。
二、法律依據
根據我國《物權法》規定的業主的建筑物區分所有權，與有些國家規定的建筑物區分所有權是同一概念，加上“業主的”三個字，是因為“業主”、“物業”的含義已經為人們所熟悉，為了便于人們理解，故將建筑物區分所有權之前加了“業主的”三個字。為了敘述方便，以下稱建筑物區分所有權。需要注意的是，《建筑物區分所有權解釋》對業主進行了擴大解釋，即基于與建設單位之間的商品房買賣民事法律行為，已經合法占有建筑物專有部分，但尚未依法辦理所有權登記的人，可以認定為業主。
建筑物區分所有權將建筑物的特定部分作為所有權的標的，嚴格而言，與物權客體須為獨立物，以及一物一權主義原則不相符合。但是依社會觀念，一建筑物區分為若干部分，各有該部分的所有權，應為常有之事，而且這樣也不妨礙物權的公示，無害于交易安全。基于物權客體的獨立性原則，區分所有的專有部分，須具備一定條件，才可以在作為建筑物區分所有中專有權的客體。這些條件如下：
(1)須具有構造上的獨立性，即被區分的部分在建筑物的構造上，可以加以區分并與建筑物的其它部分隔離。
(2)須具有使用上的獨立性，即被區分的各部分，可以為居住、工作或其他目的而使用。其主要界定標準，應為該區分的部分有無獨立的出入門戶。
(3)能夠登記成為特定業主所有權的客體。
對于建筑物所有權與共有權的區分情況，應當根據實際的建筑物使用情況而定，在一定的情況下，建筑物所有權是包括共有權與非共有權的，如果對相關情況的認定不清楚的，那么還需要提供相關的建筑物所有權的證明情況到房地產管理部門進行合法的認定。
建筑物區分所有權共有部分
建筑物區分所有權的司法解釋有哪些內容?
建筑物區分所有權的內容是什么？
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
掉頭追尾事故責任認定
2020-12-08商業匯票是怎樣申請的
2020-12-08贈與合同成立要件是什么
2021-02-11土地出讓程序
2021-02-02決定離婚有什么法定條件
2021-03-12暑托班小朋友受傷了家長要求賠償怎么辦
2021-02-25如何成立臨時業主委員會,成立臨時業主委員會又需要具備什么樣的條件
2021-03-25政府回購房贈與他人需要哪些材料
2021-01-14勞動合同過期半年沒有續簽怎么辦
2021-03-14湖南省疫情期間工資如何發放
2021-02-13勞動爭議一審結束仲裁還有效力嗎
2021-02-10被辭退需要辦離職手續嗎
2021-03-10保險合同的變更包括哪些內容
2020-12-22駕車撞人逃逸保險公司是否需要賠
2020-11-16外資保險公司超出業務范圍尚不構成犯罪如何處罰
2021-03-07學生在校跳樓身亡保險有賠嗎
2021-03-01海上保險的索賠與理賠原則及手續
2020-12-22農村開荒地有年限規定嗎
2021-03-04劃撥土地與出讓土地可以辦證嗎
2020-12-10出讓土地自建房違法嗎
2021-01-16