買房子的網簽與不網簽是否有區別嗎
網簽合同是直接網絡備案的,同樣需要書面簽署,但合同文本是直接從網絡上下載而來,而且每一頁上都有已備案的水印。一般可以直接網簽的房屋買賣合同,說明開發商的資質和手續是齊全的,您在辦理契證和房屋產權證的時候會很順利。
純書面合同也是要走備案程序的,一般手續全的開發商都會和買房者簽訂網上備案合同。如果是簽署不備案的,則很有可能是開發商手續不全,所以暫時不能備案。這種情況買房者要謹慎了,因為以后合同備案是個問題,辦理房屋相關手續更是個問題,有的人甚至住了新房很多年都辦理不下來房產證,這就是最大的區別。
網簽錯了是否可以撤消
以下8種情況可撤銷網簽:
第一種:信息錄入錯誤
因房地產開發企業工作人員失誤,將購房人信息錄入錯誤,需要更正合同信息的,在撤簽或變更合同時要提交錯誤內容及更改說明;
第二種:買受人變更
戶口本常住人口登記卡索引表中登記的家庭成員之間,變更合同買受人信息的,需要提交戶口本、身份證;
第三種:違約糾紛
開發企業與購房者之間因某方違約而發生糾紛,經仲裁機構、法院裁定或判決需要解除合同的,需要提交裁定或判決的有效證明;
第四種:房屋質量有問題
房屋交付公告自公布之日起90日內,購房者所購房屋因質量存在嚴重問題,經有關部門認定,需解除合同的,要提交由質量監督部門出具的質量鑒定報告才可變更合同;
第五種:貸款未獲批
購房者辦理貸款手續未獲批準,合同無法繼續履行并承擔違約責任,需要解除合同的,需要提交不能受理貸款的有效證明;
第六種:意外情況急需資金
購房者(或者直系親屬)因患重大疾病急需資金等原因,需要解除合同的,購房者需要提交二級以上公立醫院相關證明;
第七種:面積誤差大
商品房交付后,實測建筑面積與合同約定誤差超過±3%,合同中已約定解除的,可提交測繪機構的房屋測繪報告后變更合同;
第八種:法規另外有規定
此外,法律法規規定的其它情形,也要寫明具體內容并提交相關證據才可變更合同。
以上就是的律霸網小編為大家整理的關于網簽方面的相關信息,政府部門搭建的二手房網簽平臺,防止一房二賣,對二手房交易市場有刺進作用。在進行二手房網簽之前應做好準備工作,避免產生不必要的麻煩。如您需要法律咨詢,請進入律霸網,咨詢專業律師,相信定會有完美的答復。
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