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寧波
父母買房署名子女有什么風險
首先，買房可以落成子女的名字，也可以把名下房子過戶給子女，但有可能出現以下風險，造成以后的不便!
1、孩子獨立買房時可能多付首付
如果孩子和父母沒有共有房產，即父母房產證上沒有孩子的名字，那么，孩子成年后購買首套房時，可享受較低首付且有首套房優惠房貸利率。
如果孩子在限購政策出臺前、未成年時和父母共有房產不超過2套，根據政策，成年后可獨立購買1套住房。部分銀行規定，這套房貸款利率可以享受首套房優惠，但首付卻可能要按照二套房標準。
2、孩子婚后買家庭的第二套房時可能交房產稅
比如，孩子在未成年時和父母共有2套房產，每套面積在90平方米，如果房產份額事先不做約定的話，默認每人三分之一份額，即孩子名下已經有60平方米房產。
成年后孩子以自己名義購買首套房建筑面積100平方米，按照政策，首套房不計征房產稅。
及至孩子婚后想購買家庭第二套房，假設建筑面積是120平方米，則孩子名下的房產總建筑面積達280平方米，假設扣除小家庭一家三口180平方米的免稅面積，還有100平方米可能需要征收房產稅，其中，60平方米是未成年時父母出于愛心在房產證上添加孩子名字的結果。
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