首先,買房可以落成子女的名字,也可以把名下房子過戶給子女,但有可能出現以下風險,造成以后的不便!
1、孩子獨立買房時可能多付首付
如果孩子和父母沒有共有房產,即父母房產證上沒有孩子的名字,那么,孩子成年后購買首套房時,可享受較低首付且有首套房優惠房貸利率。
如果孩子在限購政策出臺前、未成年時和父母共有房產不超過2套,根據政策,成年后可獨立購買1套住房。部分銀行規定,這套房貸款利率可以享受首套房優惠,但首付卻可能要按照二套房標準。
2、孩子婚后買家庭的第二套房時可能交房產稅
比如,孩子在未成年時和父母共有2套房產,每套面積在90平方米,如果房產份額事先不做約定的話,默認每人三分之一份額,即孩子名下已經有60平方米房產。
成年后孩子以自己名義購買首套房建筑面積100平方米,按照政策,首套房不計征房產稅。
及至孩子婚后想購買家庭第二套房,假設建筑面積是120平方米,則孩子名下的房產總建筑面積達280平方米,假設扣除小家庭一家三口180平方米的免稅面積,還有100平方米可能需要征收房產稅,其中,60平方米是未成年時父母出于愛心在房產證上添加孩子名字的結果。
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