一、房產登記錯誤的救濟措施有哪些

方法一、申請更正登記

《中華人民共和國物權法》第十九條第一款規定：“權利人、利害關系人認為不動產登記簿記載事項錯誤的，可以申請更正登記。不動產登記簿記載的權利人書面同意更正或者有證據證明登記確有錯誤的，登記機構應當予以更正。”《房屋登記辦法》第七十四條規定：“權利人、利害關系人認為房屋登記簿記載的事項有錯誤的，可以提交下列材料，申請更正登記”。所以，如果遭遇了不動產登記錯誤的情形，權利人、利害關系人可以拿登記申請書、申請人的身份證明、證明房屋登記簿記載錯誤的材料向房屋登記部門申請更正登記。利害關系人申請更正登記的，還應當提供權利人同意更正的證明材料。

方法二、申請異議登記

實際生活中，往往大部分的權利人不同意更正登記，利害關系人又該如何維護自己的合法權益呢?這就要用到第二招。《物權法》第十九條第二款規定：“不動產登記 簿記載的權利人不同意更正的，利害關系人可以申請異議登記。登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起15日內不起訴，異議登記失效。異議登記不當，造成權利人損害的，權利人可以向申請人請求損害賠償。”如果權利人不同意更正的，利害關系人可以申請異議登記，但請注意，異議登記后，利害關系人需要在15日內向法院起訴。異議登記的作用就是將不動產目前的登記狀態暫時封存，以防止權利人轉移或出賣該不動產。

方法三、提起民事訴訟

在實踐中，大部分當事人對不動產的歸屬有異議，產生爭議的根源在于對物權變動的民事法律關系有異議，當事人要求轉移登記，應直接提起民事訴訟。從司法實踐來看，大致包括兩類案例：

(1)進行不動產物權變動的原因行為(如買賣合同)無效或被撤銷，致使登記的權利人和真實的權利歸屬人不一致而產生糾紛;

(2)無權處分人處分他人財產并辦理了登記，真實權利人(包括共有人)和善意取得第三人同時主張權利而產生糾紛。上述案例中，登記對決定物權歸屬的作用是有限的，登記行為并不構成對民事訴訟的障礙。當事人應該直接提起民事訴訟，通過法院判決物權的歸屬。

方法四、提起行政訴訟

當事人認為登記機構未盡審查義務，違反登記程序致使不動產登記記載的權利人與真實權利人不一致的，應提起行政訴訟。但在行政訴訟中，法院只能對登記行為的合法性進行審查并做出撤銷登記或維持登記的判斷，并不能最終解決當事人間的不動產權屬爭議。涉及物權變動原因行為的民事糾紛，應告知當事人另行提起民事訴訟。在一些案件中，當事人既對物權歸屬存在爭議，不動產登記行為合法性也存在疑義的，可以分別提起民事訴訟和行政訴訟。兩種訴訟的審理對象不同，可以同時進行。但這類案件往往由于案情較為復雜，可能出現一個審判需以另一審判結果為審理依據的情形，這時就需要中止一個訴訟程序。

二、無法辦理或長期得不到房產證的18種情況

1.開發企業已經破產或被取消資質，無法繼續辦理樓盤的大確權;

2.開發商沒有取得土地使用證或沒有繳齊土地出讓金;

3.開發商將土地或房屋抵押給銀行或建筑隊等，債務尚未清償完畢;

4.開發商沒有完成竣工備案工作;

5.開發企業將房屋重復銷售(未經合同備案)，導致無法辦理房產證;

6.樓盤被法院查封;

7.開發商沒有取得建筑面積實測數據;

8.商品房出現面積誤差，在一定范圍內的超面積需按規定補繳或退回購房差額，在面積誤差未解決的情況下，將導致無法辦理產權登記;

9.開發商沒有按整體規劃建設小區配套設施，或未移交小區配套用房，無法通過綜合驗收;

10.開發商不及時辦理“大確權”;

11.開發商不配合提供辦理“小房產證”的相關資料;

12.開發商與小業主存在糾紛，扣著本該發給小業主的房地產證不發;

13.房屋契稅尚未繳納;

14.公共維修基金尚未交付;

15.提交辦理房產證的文件不合格;

16.個別購房者購房入住后進行違章搭建，致使規劃部門不予核發房屋竣工驗收合格證;

17.房產證辦理部門無正當理由拖延辦理或不予辦理;

18.代辦產權的單位或人員(律師、代理公司)違規操作。

房產證上面登記的信息有誤，那么可能會影響到權利人實現自己的權利，對收益、處分等造成影響。因而，一旦發現登記錯誤，就應該根據實際情況，盡快采取措施更正，避免自身利益受到損害。而在購房的時候發現對方房產登記信息有問題的，建議暫時先不要貿然購買，先搞清楚產權歸屬，之后再協商購買的事宜。

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