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寧波
買期房和現房的區別嗎,期房和現房哪個比較好
期房和現房的區別?
1、現房是指消費者在購買時已經通過交付標準的各項驗收(各地對交付標準沒有統一規定)，可以正式入住的物業。消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發商已辦妥所售房屋的大產證的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產權證。只有擁有房產證和土地使用證才能稱之為現房。
2、期房優點在于價格較現房更為實惠，可以提早挑選自己中意的房源，且施工期間可以隨時查看工程質量;期房缺點在于先交款后交房存在風險，開發商若出現資金問題，則房屋可能成為爛尾樓，浪費時間金錢。
3、現房優點在于建成的房屋質量、小區環境和配套設施一目了然，產權清晰，可以一手交錢一手交貨，不用等待很長時間，且地段一般處在市中心，交通便利，投資回報周期短;現房缺點是價格稍貴。
期房和現房哪個比較好?
1、現房優勢：工程已經竣工驗收合格，投資風險降低;買家可以直接看到實景，實地品評房屋的結構、質量、環境、配套、物管等。房屋價格基本穩定，不會再有大的變動，購房時只需與周圍地區、同類型房屋價格相比便可。家庭計劃便于安排，付完房款即可入住。
2、現房劣勢：價格較高，難以優惠;對于品質較好樓盤，樓層、房型較好的房屋往往被先到者買走，選擇范圍縮小。
3、期房優勢：價格優勢。期房在開發之初賣出去，是開發商為了募集資金的一個渠道。因此房產開發商都在價格上有較大的優惠;選擇范圍較廣。性價比較好的期房存在較大升值潛力。
4、劣勢：不確定因素較多，投資風險較大，開發商在建設過程中設計、資金等原因導致的工程停頓，都會給購房者帶來損失，同時市場行情與價格漲跌難以預測。由于與開發商的信息及專業知識的不對等，僅憑開發商的廣告、資料宣傳來判斷、預測樓盤狀況，存在房屋標準、質量與預售承諾不符的風險。
現在買房子的各種誤區數不勝數，買房子的時候不管是多么的小心，還是很有可能會被騙，網上也是推出了各種各樣的買房寶典，購房指南，根據過來人的經驗肯定是有一定的指導意義。大家要了解期房和現房的區別之后，再去比較期房和現房哪個比較好。
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