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寧波
買房商轉公辦理流程是怎樣的
什么是先還后貸?
已辦理商業性住房貸款的職工向中心申請商轉公貸款，經中心同意后，職工以自籌資金還清原商業性住房貸款，并辦理擔保手續后，中心再發放商轉公貸款。
先還后貸辦理商轉公的流程是什么?
(1)貸款申請。借款人向公積金中心申請商轉公貸款并提供所需材料，中心確認是否同意辦理商轉公貸款，確定貸款額度、貸款期限、貸款利率、還款方式、轉貸方式等要素。
(2)逐月還貸申請。借款人在辦理轉貸申請時可同步辦理住房公積金逐月還貸業務。
(3)擔保初審。借款人申請擔保并辦理初步擔保手續。
(4)還清商貸。借款人用自籌資金還清商業性住房貸款，撤銷房屋原抵押登記后，重新辦理新的抵押登記。
(5)辦妥擔保。借款人持相關材料到擔保公司辦妥擔保手續。
(6)發放貸款。擔保公司同意擔保后，公積金中心通知受托銀行將貸款資金劃至指定的收款帳戶。
(7)按期還款。受托銀行每月15日(遇節假日則順延)從借款人約定的個人帳戶內扣劃當月應還款金額。
(8)結清貸款。由受托銀行出具還清證明，借款人再到擔保公司撤銷擔保，領取房屋產權證，辦理撤銷住房公積金貸款抵押登記手續。
什么是以貸沖貸?
已辦理商業性住房貸款的職工向中心申請商轉公貸款，經中心同意后，職工將商業性住房貸款本息余額大于商轉公貸款的差額部分提前還清，并辦理擔保手續后，中心發放商轉公貸款，借款人用商轉公貸款還清商業性住房貸款。
以貸沖貸辦理商轉公流程是什么?
(1)貸款申請。借款人向公積金中心申請商轉公貸款并提供所需材料，中心確認是否同意辦理商轉公貸款，確定貸款額度、貸款期限、貸款利率、還款方式、轉貸方式等要素。
(2)逐月還貸申請。借款人在辦理轉貸申請時可同步辦理住房公積金逐月還貸業務。
(3)擔保初審。借款人申請擔保并辦理初步擔保手續，簽訂有關協議委托擔保公司領取原商業性住房貸款《他項權證》、撤銷房屋原抵押登記后、重新辦理新的抵押登記。
(4)還清差額。借款人提前還清商業性住房貸款本息余額大于商轉公貸款的差額部分并將還款憑證交擔保公司確認，與受托銀行、擔保公司約定以貸沖貸手續辦理時間。
(5)以貸沖貸。借款人在約定時間到場辦理以貸沖貸手續后，中心發放商轉公貸款，擔保公司會同借款人到受托銀行當場還清商貸。
(6)辦妥擔保。受托銀行將相關材料移交擔保公司，擔保公司根據委托協議辦妥抵押反擔保手續。
(7)按期還款。受托銀行每月15日(遇節假日則順延)從借款人約定的個人帳戶內扣劃當月應還款金額。
(8)結清貸款。由受托銀行出具還清證明，借款人再到擔保公司撤銷擔保，領取房屋產權證，辦理撤銷住房公積金貸款抵押登記手續。
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