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寧波
美國買房投資需要注意哪些投資陷阱
但是在美國購買房產的時候，投資者也要注意風險。以下這幾點都需要注意;
陷阱一：買了房就可以解決身份問題
事實上，在美國有房子并不能代表學生的任何身份。美國的學校的確允許沒有身份的孩子就讀，但是這些“非法移民”只能免費上到高中。一旦讀大學，就需要出示“綠卡”。外國人在美國買房，并不能解決身份問題。
陷阱二、承諾可以換房產
不少人會問如果A房產不行，可以換到房產B嗎?一般這種情況是行不通的。比如，有人提前預售房產A，但A房產由于種種原因不能成為移民房產，推介方將投資人的錢已控制了，所以根本無法拿回投資款，也就不可能投向B房產。
陷阱三、房產內容與廣告不一致
如果是某一名牌的冠名房產，要查實是否有該名牌企業的批文，比如可以通過美國當地媒體、律師所調查是否有該房產。
陷阱四、聽信謠言指望“以租養房”
對于在美買房出租而想獲利的人來說，這種想法也未必能順利實現。首先，在美國購房之后不允許讓房屋空置，否則業主會被要求繳納費用。
另外，美國政府規定，外國買家在房屋租賃的凈收益還要收取一定的個人所得稅，這種情況下，投資者將無法扣除任何費用，如折舊、利息、物業稅等。
有專家指出，美國全國房屋租金平均回報率只有4%至6%，好一點的州也不過8%左右，核算下來，如果是貸款買房，也就相當于不虧不賺。所以，想要“以租養房”其實難以實現。
陷阱四、美國房產沒有區域中心的批文
區域中心的批文單位、收件人的名字和合同也許是私人、私人企業或者是政府機構，政府機構擁有區域中心和私人擁有區域中心沒有任何差別，政府支持并不等于政府允諾很多相關的優惠政策。
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