一、相鄰權與地役權和區別有哪些

(一)兩者權利性質不同。相鄰權是根據法律直接規定而確定，是所有權的延伸。地役權則是依當事人之間的設立地役權合同而發生，屬他物權范疇。

(二)兩者適用的范圍不同。相鄰權適用的范圍既包括土地毗鄰關系，又包括建筑物毗鄰，及建筑物內部區域的毗鄰關系。地役權只適用于土地之間的利用關系。

(三)兩者的權利要求程度不同。相鄰權作為法定權利，所反映的是不動產毗鄰關系中最基本的生活、生產、安全要求。地役權作為約定權利，反映對自己土地提供約定的便利要求，自然在對他人土地利用權能上比相鄰權有較大擴展。

(四)權利義務的主體范圍不同。相鄰權的權利、義務主體的都是特定的，只能在相鄰不動產主體之間產生，地役權是一個獨產的用益物權，具有物權對世性的特征，故其義務主體是不特定的。

(五)兩者權利發生的前提條件不同。相鄰權必須以相互毗鄰的不動產為前提，地役權并不一定以需役地與供役地相互毗鄰為限度，有時即使兩地并不相連，但只要有事實上的利用需要也可以設定地役權。

《中華人民共和國物權法》

第八十四條　不動產的相鄰權利人應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關系。

第一百五十六條　地役權人有權按照合同約定，利用他人的不動產,以提高自己的不動產的效益。

前款所稱他人的不動產為供役地，自己的不動產為需役地。

二、行使相鄰權

相鄰關系中較常行使的權利包括：

土地或建筑物范圍內歷史形成的必經通道，相鄰各方享有通行的權利，土地或建筑物的所有人、使用人不得阻止或堵塞;相鄰一方因建筑施工、鋪路架線必須臨時占用他方土地的，他方應予以方便，但施工方應合理使用，完工后恢復原狀，造成損失要給予補償。

對自然流水，相鄰各方都有權使用，不得擅自堵塞或排放;相鄰一方必須通過另一方土地排水的，另一方應當允許，但使用者應采取措施減少損失，并給予對方損失補償。

在建房挖溝時，應當與鄰人房屋等不動產保持一定距離，不得影響鄰人房基，不得將屋檐水或流水瀉入鄰人的土地或房屋，也不得影響他人通風、采光或生活;相鄰一方所有的竹木根枝越界影響他人房屋的通風、采光、建筑物牢固及正常使用的，他方有權責令其截除根枝或伐去竹木，已造成損失的，應予賠償。

對于相鄰權與地役權，不少人會弄混淆，甚至有的人認為相鄰權就是地役權，但其實二者還是有一些不一樣的地方。但其實相鄰權在本質上是所有權的限制和延伸，通常是在合理行使所有權或者使用權的時候，要求相鄰的一方提供一定的便利或者接受一定的限制。

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