在現(xiàn)代的社會大家都會經(jīng)歷一次買房的過程，有些人在買房時就會遇到房地產(chǎn)方不履行合作合同，那么當遇到房地產(chǎn)方不履行合同的時候我們應(yīng)該如何處理并解決這些問題呢?房地產(chǎn)不履行合作合同算不算是詐騙的一種呢?接下來就要詳細的為大家介紹一些相關(guān)的詳細知識，希望能為對這方面有困惑的人提供一些幫助。

當遇到房地產(chǎn)方不履行合作合同的時候，我們可以針對不同的房地產(chǎn)違約方來采取不同的解決糾紛的方法：

第一種情況就是雖然房地產(chǎn)開發(fā)商違約了，但他不是那種蠻不講理、咄咄逼人的態(tài)度，反而愿意和你講道理，提出一些交換的條件或者修改一些合同的內(nèi)容，遇到這種開發(fā)商，我們可以先和對方進行協(xié)商，首先告訴房地產(chǎn)方當初合同是這么簽的應(yīng)該按照合同上來，希望對方還是可以按照之前的約定來盡到自己應(yīng)盡的義務(wù)，如果房地產(chǎn)開發(fā)商這邊提出的交換條件并不是讓人特別的難以接受，你們也可以適當?shù)淖龀鲆恍┳尣剑偈购贤^續(xù)向下進行。如果雙方經(jīng)過協(xié)商無法達成共同意見的話，可以再請專業(yè)的律師或者相關(guān)的專業(yè)人士進行談話達到意見和解的情況，如果實在是無法和解的話，可以向違約方發(fā)送律師函，并在上面寫清楚不履行合同的后果和責任以及要賠償?shù)牟糠帧?/p>

第二種情況就是房地產(chǎn)方并不是不愿意履行合同，而是因為合同上有一些雙方約定不明確的地方，所以房地產(chǎn)方暫時中止了合同，這種是相對來說好解決一點的一種情況，遇到這種情況時，雙方可以約定一個時間坐下來重新一起商討合同中約定不明確的地方再加以改進，補充合同的內(nèi)容，在對合同進行補充的時候雙方最好在帶上律師或者專業(yè)人士在場，這樣會更穩(wěn)妥一點，更專業(yè)一點。如果不是因為合同問題而是因為國家政策問題導(dǎo)致合同無法繼續(xù)進行下去的話是屬于情勢變更，雙方可以友好解除合同，買方可以要求房地產(chǎn)方退還自己的定金。

第三種情況是最麻煩的一種，也就是：房地產(chǎn)方就是不想履行與你簽訂的合同就是要違約，然后要求與買方解除合同，如果遇到這種情況的話，當事人最好以最快的速度對房地產(chǎn)方進行起訴，買方起訴的時間越晚對買方越?jīng)]有好處，因為當買方起訴以后法院會通過強制執(zhí)行的方法讓房地產(chǎn)方必須按照合同繼續(xù)履行自己應(yīng)盡的義務(wù)。法院會為買方主持公道，保證買方權(quán)益的。

而且當與房地產(chǎn)方簽訂合作合同以后，當事人雙方都需要按照合同上的要求全部履行完自己的職責做好自己的義務(wù)以后合同才會結(jié)束。如果雙方或者一方并沒有按照合同上完全的做完自己的義務(wù)，都不算合同結(jié)束，沒有完成的一方或者雙方都需要承擔合同上相應(yīng)的職責。

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