夫妻共同買房的流程都有什么

夫妻雙方必須共同到場(chǎng)

如果要辦夫妻共同共有房產(chǎn)的，必須兩個(gè)人都來(lái)。根據(jù)物權(quán)法規(guī)定，夫妻共同購(gòu)置的房產(chǎn)，到底是共同共有，還是按份共有，需要在買賣合同中體現(xiàn)出來(lái)，進(jìn)而在房產(chǎn)證上寫明，因此需要雙方到場(chǎng)簽字確認(rèn)。但如果無(wú)法到場(chǎng)，也必須辦理公證收取委托手續(xù)，并將相關(guān)事宜交代清楚。

帶齊所需證件

夫妻雙方一定要把結(jié)婚證、戶口本都帶上，這樣才能完成登記。除了在辦理產(chǎn)權(quán)證的過(guò)程中需要夫妻共同到場(chǎng)之外，在共同申請(qǐng)房貸時(shí)，則需要提供夫妻雙方的收入證明。當(dāng)然，在辦理按揭貸款時(shí)，如果其中一人收入較高，通過(guò)資質(zhì)審批不成問(wèn)題，另外一方的收入證明則無(wú)需提供。

提前約定好份額

對(duì)于這種夫妻共同購(gòu)買的房子，一般是規(guī)定夫妻雙方共同共有，就是夫妻雙方享有平等的所有權(quán)。但對(duì)于實(shí)行財(cái)產(chǎn)AA制的夫妻，在共同買房時(shí)，需要考慮財(cái)產(chǎn)份額問(wèn)題。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，所有者可以選擇共有形式，如果是選擇共同共有，則雙方享有的權(quán)益相同;如果按份共有，則需要提前分割，并在房產(chǎn)證上寫明。

準(zhǔn)夫妻共同買房

在此需要特別提醒的是，目前有不少準(zhǔn)夫妻共同買房。這里所說(shuō)的準(zhǔn)夫妻，是指即將結(jié)婚、但尚未領(lǐng)取結(jié)婚證的那部分人。夫妻婚姻存續(xù)期間，是從領(lǐng)取結(jié)婚證之日起算，因此在未領(lǐng)取結(jié)婚證的前提下共同買房，并不能當(dāng)作共同財(cái)產(chǎn)。在這種情況下共同買房，如果是雙方共同出資，比例各半，則需在房產(chǎn)證上同時(shí)登記兩人的姓名。如果雙方出資比例不等，雖在房產(chǎn)證上也會(huì)登記兩人姓名，但必須說(shuō)明各自所占比例大小。

房屋產(chǎn)權(quán)變更登記

有一些夫妻約定共同買房，由于男方出的錢多，房產(chǎn)證上寫的是男方的名字。但婚后又提出希望女方向家里要部分資金把房貸提前還掉，這種情況下需要注意，我國(guó)物權(quán)法規(guī)定的不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)是以登記為準(zhǔn)，如果還款雙方?jīng)]有約定相關(guān)合同，房產(chǎn)證上寫的男方的名字，那么房子所有權(quán)仍是男方所有。

房產(chǎn)證更名注意事項(xiàng)

沒(méi)有貸款的房屋，夫妻雙方任何時(shí)候都可以辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的更名(包括加名、減名)。但是，貸款尚末還清的房屋，可不是這么簡(jiǎn)單就能加減名字的，一般不能變更房產(chǎn)證的的名字，這還需要銀行同意。

你需要首先到貸款銀行，憑結(jié)婚證向銀行提出增加共同還款人，將對(duì)方的名字加入到貸款合同中的還款人中;然后銀行會(huì)變更房屋抵押權(quán)證上抵押人的名字(增加對(duì)方的名字)。但是這一步需要銀行同意。

由于抵押人更名視同過(guò)戶，貸款尚未結(jié)清，抵押權(quán)未注銷的情況下是不能辦理過(guò)戶的。因此，房產(chǎn)證上是不能增加或者減少名字的，如您確實(shí)需要辦理，可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，結(jié)清貸款后可以在當(dāng)?shù)胤抗懿块T辦理增加或減少名字。

所以，夫妻共同買房最好在貸款前就將房產(chǎn)證上寫誰(shuí)的名字想好，貸款之后再想要更改可就難了。以上的小問(wèn)題也需要考慮仔細(xì)。如果你還有什么具體的問(wèn)題，可以在線咨詢律霸平臺(tái)。我們有專業(yè)的律師在線為你解答。