一、“贈(zèng)送面積”部分裝修費(fèi)用高

贈(zèng)送面積一般分兩類：一為閣樓、挑高等空間面積;二是露臺(tái)、飄窗等外置面積。無論是哪一種，都需要業(yè)主進(jìn)行特殊裝修或搭建，其造價(jià)成本比普通裝修高出很多，購房者在選擇這類房型時(shí)還是要仔細(xì)核算一下。

例如贈(zèng)送的閣樓，置業(yè)顧問一定在賣房時(shí)告訴你：“贈(zèng)送的閣樓自己找裝修公司搭一層就可以了，幾千塊錢就能弄的相當(dāng)結(jié)實(shí)。”實(shí)際情況呢，某裝飾市場(chǎng)工作人員粗略計(jì)算一下，搭建樓盤需要質(zhì)量相對(duì)比較好的鋼筋和板材，一般十幾平米的造價(jià)就在1.5萬-2萬之間。贈(zèng)送面積部分的裝修成本相對(duì)于室內(nèi)要高出許多，買房時(shí)一定要提前做好預(yù)算。

二、非產(chǎn)權(quán)面積或已經(jīng)折價(jià)

在看房時(shí)，置業(yè)顧問一般都會(huì)這樣介紹：“這個(gè)戶型設(shè)計(jì)只有90平，但贈(zèng)送的露臺(tái)飄窗等也有8-9平，這樣算來，房子總面積也差不多會(huì)有100平吧。”相信很多有過看房買房經(jīng)驗(yàn)的人，對(duì)這樣的說辭都不陌生。

但有經(jīng)驗(yàn)的業(yè)主也會(huì)提醒大家，有的項(xiàng)目是吧贈(zèng)送面積和產(chǎn)權(quán)面積加起來一起這算總價(jià)，乍一聽上去跟周邊項(xiàng)目單價(jià)差不多，但實(shí)際上用總價(jià)跟產(chǎn)權(quán)面積計(jì)算一下，明顯要高出好多。

所以，要仔細(xì)核算清楚，在產(chǎn)權(quán)證上沒有體現(xiàn)的贈(zèng)送面積有沒有被當(dāng)做銷售面積來計(jì)算，否則就會(huì)遭遇“贈(zèng)送越多越不劃算”的局面。

三、買房遇“贈(zèng)送面積”需注意這些

1、在簽訂購房合同之前，一定要把贈(zèng)送面積的條款寫入正式購房合同;

2、弄清楚贈(zèng)送面積的真實(shí)情況，防止把公攤面積、公共綠地面積、陽臺(tái)等作為贈(zèng)送面積;

3、在驗(yàn)房收房過戶時(shí)，確保贈(zèng)送面積是可以辦理房產(chǎn)證的，與房屋主體享受同等待遇的;

4、關(guān)注贈(zèng)送面積的實(shí)用性。有的戶型不好贈(zèng)送面積部分潮濕、采光差，裝修時(shí)不好改造不說，日后實(shí)際使用率也低;

5、贈(zèng)送面積是否需要繳納物業(yè)費(fèi)。一般情況下，物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)等以產(chǎn)證上載明的面積收取。如果贈(zèng)送面積沒有計(jì)入產(chǎn)證，那么就不需要繳納物業(yè)費(fèi)取暖費(fèi)等。