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寧波
未成年人買房需要滿足哪些條件
未成年人買房需要滿足哪些條件
我國法律規定，未成年人購房需要經過法定代理人同意，或者由法定代理人代理購買。分為以下兩種情況：
一、全款買房
在全款買房的情況下，父母作為監護人代理購買二手房的程序與普通的購房程序基本沒有區別，不同之處在于：
1、在簽訂《房地產買賣合同》時，應將購房人名稱填寫為未成年人的姓名，并寫明法定代理人即監護人的姓名(一般為父母，除父母一方去世或無監護能力外，父母均需簽名)。
2、在辦理交易過戶時，需要提交監護關系證明。一般是未成年人的出生證或獨生子女證、監護人的身份證，如監護人為一人的，還需提交經過公證的監護人證明書，證明其唯一的監護人資格。
3、一般在購房合同及房地產權證書上，不僅記載房屋所有權人即未成年人的名字，也記載未成年人監護人的名字，但監護人并不因此享有房屋所有權。
二、貸款買房
由于未成年人沒有固定收入，不符合銀行對借款人的資格要求，所以未成年人單獨申請貸款銀行是不會接受的。實踐中，銀行會要求監護人和未成年人共同作為購房人，才能辦理未成年人購房的按揭貸款，借款人為監護人，即未成年人的父母。
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