交房開發(fā)商違約,起訴有時(shí)效嗎？

交房開發(fā)商違約起訴有時(shí)效，根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，訴訟時(shí)效一般為兩年。《民法通則》第一百三十五條：向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為二年，法律另有規(guī)定的除外。第一百三十七條：訴訟時(shí)效期間從知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害時(shí)起計(jì)算。但是，從權(quán)利被侵害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)。有特殊情況的，人民法院可以延長訴訟時(shí)效期間。第一百四十條：訴訟時(shí)效因提起訴訟、當(dāng)事人一方提出要求或者同意履行義務(wù)而中斷。從中斷時(shí)起，訴訟時(shí)效期間重新計(jì)算。

如果出現(xiàn)了糾紛需要上法院打官司，當(dāng)事人要弄清一個(gè)概念，即所謂的訴訟時(shí)效。訴訟時(shí)效是指權(quán)利人如果沒有在法定期限內(nèi)行使權(quán)利，就會(huì)喪失請求法院依法保護(hù)自己權(quán)利的一種制度。用通俗的話來說，就是如果不及時(shí)打官司，這個(gè)權(quán)利就會(huì)過期作廢。根據(jù)民法通則的相關(guān)規(guī)定，一般民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期限為2年。兩年的訴訟時(shí)效，從權(quán)利人“知道或應(yīng)當(dāng)知道”權(quán)利受到侵害時(shí)起算。

為什么會(huì)設(shè)計(jì)出這樣一種訴訟時(shí)效制度呢?首先，這一制度有利于促使權(quán)利人及時(shí)行使自己的權(quán)利。如果在規(guī)定的期限內(nèi)，權(quán)利人不行使自己的權(quán)利而又無正當(dāng)理由，這就說明權(quán)利人并不關(guān)心自己權(quán)利的實(shí)現(xiàn)，“法律保護(hù)勤勉者，不保護(hù)懶惰者”。其次，有利于法院解決糾紛。如果沒有時(shí)效限制，取證、審查都將難以進(jìn)行，年代久遠(yuǎn)的糾紛也就難以解決。

開發(fā)商延期交房，在房產(chǎn)糾紛案件中算是普遍現(xiàn)象，很多業(yè)主投資非居住使用認(rèn)為影響不大只要可以正常交付就行，因此并不積極主張權(quán)利。有一部分業(yè)主對訴訟時(shí)效不了解，認(rèn)為隨時(shí)可以起訴。但是我國法律規(guī)定訴訟是有實(shí)效的，一般為知道權(quán)利被侵害之日計(jì)算。并且期間提起訴訟或主張過權(quán)利，時(shí)效中斷從新計(jì)算。

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