買房后房價上漲還需要補差價嗎

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-14 · 547人看過

【事件經過】

2013年3月,馮先生以233萬元的價格購入位于市松崗西路的房產一套,交易完成并成功過戶后,適逢國家樓市新政出臺,房價飆升,沒想到房子過戶幾個月后原房主多次向廣州市仲裁委員會提出《存量房買賣合同》無效以及返還房屋的仲裁請求,但被駁回。其后,原房主又在2014年以交易顯失公平為由提起仲裁請求,廣州市仲裁委員會2016年3月1日作出裁定,變更《存量房買賣合同》交易交割為2774683元,馮先生支付房屋差價444683元。

【法律解讀】

可得利益損失賠償額計算方法和舉證責任分配：

計算方法：可得利益損失賠償額=可得利益損失總額-不可預見的損失-擴大的損失-受害方因違約獲得的利益-受害方所需支出的成本

2009年省高級人民法院;《當前宏觀經濟形勢下適用若干問題的解答》第23條對可得利益計算的一般公式進行了進一步確認。并在第24條明確規(guī)定：可得利益的計算一般應扣除哪些因素答：守約方知道或者應當知道違約行為已經發(fā)生的，應當采取必要、適當的減損措施防止損失的擴大;沒有采取必要、適當措施的，無權就損失擴大的部分請求損害賠償。在應當采取減損措施的情況下，所延誤的生產期限應計算至已經或可以采取減損措施之日為止。守約方請求獲得賠償的范圍不包含因導致損失發(fā)生的同一違約行為而獲得的利益。上述利益通常包括：標的物毀損的殘余價值、本應支付因違約行為的發(fā)生而免予支付的費用、守約方本應繳納的稅收等。

1、因違約行為的發(fā)生受害人遭受了哪些可得利益損失，包括生產利潤損失、經營利潤損失、轉售利潤損失等，由受害人應負舉證責任;

2、受害人所遭受的可得利益損失中，哪些是違約方在訂約時可以預見的，受害人負舉證責任;

3、受害人是否因違約而獲有利益，如規(guī)避了市場風險、少支出了費用等，由違約方負舉證責任;

4、受害人是否存在沒有采取合理減損措施而導致損失擴大的情形，違約方負舉證責任。

5、受害人取得利益需要支出的成本，受害人負舉證責任;

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