什么樣的房子會被認為是“兇宅”

我國法律沒有“兇宅”一說，在我國的司法實踐中，引起糾紛的“兇宅”通常僅指發(fā)生過非正常死亡的房屋，如果房屋里發(fā)生過人類生老病死的正常死亡，則不屬于“兇宅”。

然而法律上對于“兇宅”并無定義，一般引用民法“物之瑕疵”的概念予以評價，若能證明所買到的房屋曾發(fā)生兇殺或自殺死亡案件，賣方刻意隱瞞，并因此造成市場接受程度及價格低落，即可認定屬“物之瑕疵”。

所謂的兇宅，主要是根據(jù)房屋中介公司規(guī)范，指的是“曾發(fā)生兇殺或自殺致死事件”的房屋。

買房對于是否“兇宅”有知情權(quán)嗎?

“兇宅”房主沒有告知義務(wù)，對于房屋內(nèi)曾發(fā)生非正常死亡事件的信息是否屬于房屋信息的一部分，目前在法律界存在爭議。

我國相關(guān)法律規(guī)定，二手房原房主必須要向購房人明確告知其房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)無查封、無抵押及債務(wù)糾紛等，并提供房屋質(zhì)量、設(shè)施及是否涉嫌訴訟等情況。而對于與房屋居住條件無關(guān)的信息，原房主沒有義務(wù)主動告知。

然而根據(jù)《民法通則》第7條“民事活動應(yīng)當尊重社會公德，不得損害社會公共利益”的規(guī)定，盡管“兇宅”中有一定的封建迷信色彩，但是如果社會上大多數(shù)人不能接受這種房子，房主應(yīng)該尊重這種民間風(fēng)俗，房主對于房屋內(nèi)發(fā)生的非正常死亡事件有告知義務(wù)。

所以，如果“兇宅”內(nèi)發(fā)生的非正常死亡事件屬于影響較大的社會事件且當?shù)孛襟w曾進行大規(guī)模報道，購房者沒有與原房主在簽訂購房合同時，就房屋內(nèi)是否發(fā)生過非正常死亡事件進行約定的，法律上可以默認購房者已經(jīng)對“兇宅”有所了解，購房者難以追究原房主的法律責(zé)任。另外，如果購房者已知曉系“兇宅”仍購買，原房主則不負擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。

買到“兇宅”如何維權(quán)

目前，我國法院對于此類買賣“兇宅”案件的處理方式相差較大，主要有以下幾種處理結(jié)果：

1、駁回原告訴訟請求。房屋本身沒有瑕疵，賣方未告知“兇宅”之情形不違反公序良俗。

2、支持原告退房的訴訟請求。根據(jù)人們的觀念和風(fēng)俗習(xí)慣，房內(nèi)曾發(fā)生的兇殺碎尸案，已構(gòu)成合同標的物的重大瑕疵。賣方不告知“兇宅”之情形構(gòu)成欺詐，買方可撤銷買賣合同。

如何預(yù)防購得“兇宅”

1、購房前應(yīng)向房主、中介咨詢清楚房屋相關(guān)情況，必要時向鄰居和小區(qū)保安多方詢問。

2、簽訂購房協(xié)議時應(yīng)注明“無兇殺案發(fā)生”約定，并規(guī)定“兇宅”事實發(fā)生時的賠償責(zé)任和要求。