在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
已抵押的房屋能出租嗎?
房價一直在高位徘徊，從而使房屋成為最保值的抵押物，因而選擇房屋作為抵押物進行抵押貸款的人越來越多。那么房屋抵押登記需要哪些材料，如何辦理呢?已抵押的房屋能出租嗎?您想知道這些問題的答案嗎，請看下文。
一、房屋抵押登記需要哪些材料?
根據我國相關法律規定，辦理個人抵押登記的前提條件是取得房屋所有權證，無司法查封、拆遷凍結，沒有產權糾紛，簽署了合法有效的抵押合同。提交的房屋所有權證原件，注記抵押情況后退還申請人。辦理房屋抵押登記需要以下材料：
(一)抵押人提供材料：
1、本人及配偶身份證、結婚證的原件以及復印件;
2、房屋所有權證原件及復印件，共有的房屋還需提交共有權證(原件和復印件)、共有人同意抵押的書面意見;
3、產權人未婚或離異的須提供單身證明;
4、委托他人辦理的須提供有法律效力的委托書;
5、受委托人身份證復印件;
6、抵押權人認可的抵押物價值說明或評估報告;
7、抵押人、抵押權人簽署房屋出租情況的說明(房屋如果已出租,需在辦理抵押登記前告知承租人抵押情況);
9、以已購公房抵押的，提交原公房購房合同，其中央產已購公房抵押的，提交央產房上市出售確認表;
(二)抵押權人提供材料：
1、營業執照復印件;
2、金融許可證復印件;
3、法人代表身份證明書;
4、抵押登記授權委托書;
5、受委托人身份證復印件。
(三)借款合同、抵押合同。
(四)抵押變更登記的，提交變更的抵押合同或補充抵押合同。
二、已抵押的房屋能出租嗎?
抵押人是可以出租房屋的。根據最高法的相關司法解釋規定，抵押人將已出租的財產抵押的，抵押權實現后，租賃合同在有效期內對抵押物的受讓人繼續有效，即抵押不破租賃。
《物權法》第190條規定：訂立抵押合同前抵押財產已經出租的，原租賃關系不受該抵押權的影響。抵押權設立后抵押財產出租的，該租賃關系不得對抗已登記的抵押權。
《最高人民法院關于適用中華人民共和國擔保法若干問題的解釋》第六十六條規定：“抵押人將已抵押的財產出租的，抵押權實現后，租賃合同對受讓人不具有約束力”，即設立抵押權的房屋仍可以出租，但由于抵押權在先，實現抵押權時，承租人沒有優先購買權，買受人也可以不再履行原租賃合同。
通過房屋抵押，房屋抵押人可以獲得貸款周轉資金，因而選擇房屋抵押的人越來越多，不過引發的糾紛也越來越多。為了避免因房屋抵押引發糾紛，抵押人最好在專業的房產律師指導下辦理抵押手續、簽訂合同。
如何辦理個人房屋抵押貸款
個人房屋抵押貸款的法律問題有哪些
房屋抵押貸款怎么辦理
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
律師是否可以拒絕客戶的需求
2021-01-07女職工懷孕未滿4個月流產的,享受多少天產假
2020-11-19做交通重新傷殘鑒定的要求
2021-01-14口頭約定財產AA制在離婚時是否被支持？
2021-02-23離婚,五歲孩子可以選擇跟誰嗎
2021-02-08家庭暴力如何認定，家庭暴力的認定方法
2020-12-17車禍致小產肇事方賠多少錢
2021-03-15半路夫妻領證后有繼承權嗎
2020-12-21住房補貼向誰發放
2021-01-14未登記的房產能繼承嗎
2020-12-16社保能不能當作在某單位工作的證據
2021-02-23天津航空飛機延誤賠償
2021-02-03短期財產人身保險業務償付怎樣計算
2020-12-05人身保險合同中“違法行為免賠”條款的理解
2021-01-25人身意外傷害保險合同糾紛案
2021-02-24工傷后可以向公司要一次性傷殘就業保證金嗎
2021-02-09偽造 涂改有關證明騙取保險金案
2021-03-11土地承包經營權是什么性質
2021-01-26土地承包合同的訂立程序主要內容是什么
2021-02-09《劃撥用地目錄》全文內容有哪些
2021-03-16