期房：不對等的風險

人們習慣上把尚未完成建設的、不能交付使用的房屋稱為期房。由于是先付款后交房，購房消費的結果要依賴于合同約定的權利義務的履行概況，這不僅受開發(fā)商自身經(jīng)營的影響，還受到許多客觀因素的制約。過去，“商品房預售”是市場的主流，在企業(yè)整體誠信水平受質疑的背景下，消費者承擔著不對等的風險，期房預售的弊端越來越凸顯。

接受理由：部分購房者表示，由于先期購買，銷售工作剛剛展開，一般開發(fā)商能提供較多的房源，購房者選擇余地較大;期房價格一般比現(xiàn)房價格優(yōu)惠，房地產開發(fā)商對于一個房屋的開發(fā)一般需要2到3年的時間，甚至更長，為了及時收回資金和減少資金壓力，開發(fā)商一般會讓利銷售。

所以很多“炒房族”一般都選擇購買期房，賣出現(xiàn)房，獲取中間差價;對于投資者來說，期房增值空間大，購買時的價格往往低于現(xiàn)房時的價格;此外，購房者還可以隨時了解施工情況，了解房屋構造，有問題可以及時跟開發(fā)商協(xié)商。

拒絕理由：購買風險較大，購房者僅僅看了模型中的綠地景觀、整體規(guī)劃、戶型等方面就決定買房，到工程完工后，很有可能發(fā)現(xiàn)房子和想象中差距較大，在房屋面積、共攤面積上也有可能出現(xiàn)糾紛。

更有甚者，如果開發(fā)商在交房前遇到其他因素停工或者倒閉，購房者將成為最大的受害者。此外，期房合同上寫明的交房時間往往都會逾期，不管是開發(fā)商原本就有意欺騙還是其他客觀原因，都將給購房者帶來不便。

現(xiàn)房：踏踏實實如愛人

現(xiàn)房是指開發(fā)商已辦妥所售房屋的大產證的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產權證。消費者在購買時已經(jīng)通過交付標準的各項驗收，可以正式入住。“必須是現(xiàn)房”是目前很多購房者出手的前提條件。現(xiàn)房樓盤越來越多，業(yè)內人士預測，現(xiàn)房銷售終將取代期房預售成為市場的主流。

接受理由：現(xiàn)房能真實地感受到樓盤的實景，可以讓購房者馬上看到“現(xiàn)實”的而非廣告中的房子，最大可能地減少了不確定因素，購房者對樓盤形態(tài)、配套建設都有切實的感受和判斷。部分購房者表示，現(xiàn)房具有即買即住特點，更能降低購買風險，也避免帶來無法按時交房、交房與效果圖有差別等現(xiàn)象糾紛。

另外，買現(xiàn)房貸款最多可以到房價的80%，方便投資，可及時出手;現(xiàn)房的價格也基本穩(wěn)定，購房時只需與周圍地區(qū)、同類型房屋價格相比便可，如果購房者是投資人也不用與開發(fā)商共同承擔風險。

拒絕理由：在整體市場較好的情況下，現(xiàn)房價格要比期房貴很多，投資升值空間不及期房大。選擇余地較少，購房者可能無法購買到理想的房子。此外，現(xiàn)房無法使用期房多階段的付款方式，需要準備的自備款現(xiàn)金較多。

對于期房現(xiàn)房，各有利弊，各有千秋。對于購房者來說，還需根據(jù)以上只是考慮自身實際情況來做出選擇。