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哪些情況下父母出資買房可以要回房款

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-17 · 1478人看過

情形1

婚前一方父母出資買房,房屋產(chǎn)權(quán)登記在自己子女的名下。

律師:若是一方父母全額出資,且產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下,則該房屋屬于登記方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),如果沒有其他相反的約定,離婚時(shí)另一方自然無權(quán)主張分割;

若是一方父母只出了一部分購房款,剩余房款是以按揭貸款方式支付,且由小夫妻共同還貸,則離婚時(shí)一般會將房子判歸登記方所有,由其繼續(xù)支付剩余貸款。對于婚內(nèi)共同還貸部分(包括本金和利息)及其產(chǎn)生的增值,則由得房子的一方對另一方做出補(bǔ)償。

情形2

婚前一方父母出資,產(chǎn)權(quán)登記在另一方名下。

律師:一般情況下也認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn),而非登記方的個(gè)人財(cái)產(chǎn),非登記方有權(quán)要求分割房屋。父母明確表示贈與登記方或者雙方之間有其他相反約定的除外。

情形3

婚前一方父母出資,產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下。

律師:應(yīng)認(rèn)定為雙方的共同財(cái)產(chǎn)。如果雙方約定了共有方式是共同共有或按份共有,并進(jìn)一步約定了各自份額,則按約定享有產(chǎn)權(quán)。如果雙方對共有方式?jīng)]有進(jìn)行約定,則視為等份共有。

情形4

婚前雙方父母均出資,產(chǎn)權(quán)登記在雙方子女名下。

律師:應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對各自子女的贈與,而不能因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)登記在雙方名下就理解為對雙方的贈與。因?yàn)樵陔p方尚無婚姻關(guān)系時(shí),即使雙方是為了結(jié)婚的目的而購房,畢竟能否結(jié)婚仍有變數(shù)。

情形5

婚前雙方父母均出資,產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下。

律師:即使產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下,也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對各自子女的贈與,而不能簡單理解為雙方父母對一方的贈與。如無其他相反約定,應(yīng)認(rèn)定為雙方按份共有。

情形6

婚后購房時(shí)一方父母全額出資,產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下。

律師:婚姻法司法解釋規(guī)定,“婚后由一方父母出資為子女購買的不動(dòng)產(chǎn),產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的,視為只對自己子女一方的贈與,該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。”這條解釋主要是考慮到我國現(xiàn)實(shí)國情:房價(jià)飆升,父母為子女購房往往傾其畢生之積蓄,并是在懷著對子女婚姻長久美滿的美好期許的前提下為子女出資的。在目前情況下,將此出資認(rèn)定為對自己子女的贈與較為公平。

情形7

婚后購房一方父母出資,產(chǎn)權(quán)登記在另一方名下。

律師:除非有父母出資時(shí)的書面約定或聲明,證明此出資是贈與自己子女一方的,一般會認(rèn)定為對雙方的贈與,離婚時(shí)按夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。

情形8

婚后雙方父母出資,產(chǎn)權(quán)登記在一人名下。

律師:這種情形較為常見,而且爭議頗多。《婚姻法司法解釋(三)》規(guī)定,該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有,但當(dāng)事人另有約定的除外。

情形9

婚后雙方父母出資,產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下。

律師:若無其他相反約定,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對雙方的贈與。此種情形下,以認(rèn)定為共同共有為宜。

情形10

婚后按揭購房,一方父母出首付款,產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下,由夫妻雙方共同還貸的。

律師:首付款可以認(rèn)定為只贈與出資父母的子女,離婚時(shí)該房屋應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn),對首付款部分應(yīng)認(rèn)定為出資人子女的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。由于個(gè)人財(cái)產(chǎn)婚后的自然增值仍然歸個(gè)人所有,故離婚時(shí)首付款的增值部分也應(yīng)判歸一方。

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