為了改善民生，提高公民的居住環(huán)境，國(guó)家推行了房屋租售同權(quán)政策，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，租售同權(quán)就是說(shuō)租房的人和買(mǎi)房的人有同樣的權(quán)利。現(xiàn)在的房?jī)r(jià)越來(lái)越貴，很多年輕人買(mǎi)不起房子，就會(huì)選擇租房子住，但是租房子可能會(huì)遇到一些列問(wèn)題。于是政府推出新政策，以杭州為例，杭州房屋租售同權(quán)具體措施是什么？

作為全國(guó)住房租賃的試點(diǎn)城市，杭州會(huì)采用怎樣的模式去發(fā)展租賃市場(chǎng)呢?記者了解到，杭州將在年底前推出住房租賃服務(wù)平臺(tái)。

國(guó)家鼓勵(lì)租購(gòu)并舉杭州成為住房租賃試點(diǎn)城市

從《通知》的內(nèi)容來(lái)看，主要體現(xiàn)在三個(gè)方面發(fā)展住房租賃市場(chǎng)。

第一，搭建政府住房租賃交易平臺(tái)，建立住房租賃管理和服務(wù)體制;

第二，培育支持專(zhuān)業(yè)化、規(guī)模化的租賃運(yùn)營(yíng)企業(yè)，支持相關(guān)國(guó)有企業(yè)轉(zhuǎn)型為住房租賃企業(yè);

第三，政府拿出部分新建商品房項(xiàng)目、存量房等投入到住房租賃市場(chǎng)。

通過(guò)發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，使得“居者有其屋”，改善當(dāng)下租賃市場(chǎng)的混亂。此外還能平抑高房?jī)r(jià)，讓剛需客群由買(mǎi)房需求轉(zhuǎn)為租房來(lái)解決住房問(wèn)題。

為鼓勵(lì)企業(yè)發(fā)展租賃，《通知》要求加大對(duì)租賃住房項(xiàng)目的信貸支持力度，通過(guò)合理測(cè)算未來(lái)租賃收入現(xiàn)金流，向住房租賃企業(yè)提供分期還本等符合經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)的長(zhǎng)期貸款和金融解決方案。

在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，國(guó)有企業(yè)和國(guó)有資本在租賃市場(chǎng)的作用主要體現(xiàn)在開(kāi)發(fā)和金融環(huán)節(jié);市場(chǎng)化、民營(yíng)化的租賃運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)的主要優(yōu)勢(shì)則是運(yùn)營(yíng)和租后管理，側(cè)重服務(wù)與體驗(yàn)。

《通知》明確表示，選取部分人口凈流入的大中城市開(kāi)展試點(diǎn)，并點(diǎn)名了廣州、深圳、南京、杭州、廈門(mén)、武漢、成都、沈陽(yáng)、合肥、鄭州、佛山、肇慶等12個(gè)城市作為首批開(kāi)展住房租賃試點(diǎn)。

廣州倡導(dǎo)租購(gòu)?fù)瑱?quán)

上海推全國(guó)首例租賃宅地

“租購(gòu)并舉”成為發(fā)展趨勢(shì)，一線城市紛紛踐行。

廣州市政府官網(wǎng)發(fā)布了《關(guān)于印發(fā)廣州市加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)工作方案的通知》，擬定16條措施全力推進(jìn)住房租賃市場(chǎng)發(fā)展。其中一條“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”措施，寫(xiě)著符合條件的租房人子女可享有就近入學(xué)的權(quán)益，引發(fā)舉國(guó)上下熱議。(樓市重磅!這個(gè)一線城市宣布“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”，租房也能上名校?)

上海雖不在試點(diǎn)城市之內(nèi)，對(duì)于住房租賃的探索，卻走在前列。早在7月4日，上海市規(guī)劃和國(guó)土資源局突然掛牌了兩宗“只租不售”地塊時(shí)，引起了不小的“地震”。掛牌公告明確表示，所建物業(yè)嚴(yán)格按照“只租不售”模式管理，這一出讓方式可以說(shuō)在上海乃至全國(guó)都屬于首例。(國(guó)內(nèi)樓市驚現(xiàn)新政：只租，不售!專(zhuān)家稱(chēng)浙江也有可能 你怎么看?)

這兩宗純租賃宅地原本掛牌截止時(shí)間為8月2日，但就在《通知》下發(fā)后的次日，上海市土地交易市場(chǎng)突然發(fā)布通知稱(chēng)掛牌截止提前至7月24日。當(dāng)天，兩宗地塊由張江集團(tuán)有限公司和嘉定新城發(fā)展有限公司兩家國(guó)企性質(zhì)的開(kāi)發(fā)企業(yè)以底價(jià)競(jìng)得。待項(xiàng)目建成后，至少將提供1897套租賃住房房源。

兩宗地塊的成交樓面價(jià)均不超過(guò)6000元/㎡，要知道，離嘉定地塊不遠(yuǎn)的一宗宅地，實(shí)際樓面價(jià)約3.76萬(wàn)元/㎡。

由國(guó)企來(lái)吃螃蟹，且底價(jià)成交，上海的這一做法，恰恰符合《通知》要求的支持相關(guān)國(guó)有企業(yè)轉(zhuǎn)型為住房租賃企業(yè)，并有利于保持租金和租期的穩(wěn)定。

《上海市住房發(fā)展“十三五”規(guī)劃》中，調(diào)整了供地結(jié)構(gòu)性，增加了租賃住宅的土地供應(yīng)，租賃住房用地將占比30.9%。

同樣的，北京未來(lái)五年150萬(wàn)套住房建設(shè)需求中，包括50萬(wàn)套租賃住房。

杭州將在年內(nèi)推出住房租賃服務(wù)監(jiān)管平臺(tái)

杭州作為試點(diǎn)城市之一，記者從杭州市住保房管局了解到，在中央明確提出“發(fā)展住房租賃市場(chǎng)”后，杭州便高度重視此項(xiàng)工作。

今年年底以前，杭州將完成租賃平臺(tái)的搭建。

此前，杭州的經(jīng)紀(jì)管理平臺(tái)與真房源平臺(tái)都已運(yùn)行得比較成熟，在此基礎(chǔ)上，杭州將會(huì)推出住房租賃服務(wù)監(jiān)管平臺(tái)。

這個(gè)平臺(tái)以“三個(gè)全覆蓋、一個(gè)全納入、一個(gè)全共享”為目標(biāo)。實(shí)現(xiàn)供應(yīng)主體、租賃合同網(wǎng)簽、信用評(píng)價(jià)體系全覆蓋，把公共租賃住房、長(zhǎng)租公寓、開(kāi)發(fā)企業(yè)自持房源、中介居間代理房源、個(gè)人出租房源全部納入平臺(tái)管理。通過(guò)打通經(jīng)紀(jì)管理、真房源和租賃管理三大平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)企業(yè)、人員、房源、信用等信息全共享。

租賃平臺(tái)建成后，不但有助于改變當(dāng)下租賃市場(chǎng)混亂的局面，也有助于提高個(gè)人信用體系。

專(zhuān)家建言降低稅費(fèi)扶持企業(yè)為主導(dǎo)的租賃機(jī)構(gòu)

對(duì)于杭州作為試點(diǎn)城市，如何發(fā)展住房租賃這一課題，房產(chǎn)專(zhuān)家也多有建言。

“原來(lái)杭州的租賃市場(chǎng)就是散戶市場(chǎng)，房源分散、管理混亂。房東不愿意花更多的精力在出租的房子上，一般都直接委托中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行管理，進(jìn)而產(chǎn)生群租、租賃關(guān)系不穩(wěn)定、隨時(shí)解約等現(xiàn)象，有的還會(huì)發(fā)生鄰里糾紛。”浙江工業(yè)大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)虞曉芬告訴記者，未來(lái)杭州重點(diǎn)要培育以企業(yè)為主導(dǎo)的租賃機(jī)構(gòu)，通過(guò)回購(gòu)、增加土地市場(chǎng)供應(yīng)、限制房源再開(kāi)發(fā)等方式將空置房源利用起來(lái)，這光靠目前市場(chǎng)上已有的長(zhǎng)租公寓企業(yè)還不夠。

企業(yè)做租賃有多方面好處，不但有利于租賃關(guān)系的穩(wěn)定，政府對(duì)租賃市場(chǎng)管理更為便捷;而且企業(yè)還有專(zhuān)業(yè)的人才對(duì)出租房進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理，從用戶需求、產(chǎn)品定位等多個(gè)角度去打磨產(chǎn)品，讓產(chǎn)品更加精準(zhǔn)化地被用戶接受。同時(shí)，專(zhuān)業(yè)的租賃企業(yè)，對(duì)整個(gè)租賃市場(chǎng)也能起到引領(lǐng)作用。

綜上所述，我們可以知道，杭州房屋租售同權(quán)是政府推行租售同權(quán)政策的重要試點(diǎn)城市，同時(shí)為了完善房屋租售同權(quán)，杭州也采取了一系列措施，比如建立住房租賃服務(wù)監(jiān)管平臺(tái)，整頓混亂的房屋租賃市場(chǎng)，但是，房屋租售同權(quán)也可能會(huì)帶來(lái)一些負(fù)影響，比如房?jī)r(jià)降了，房租卻漲了。

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