很多購(gòu)房者在遇上開(kāi)發(fā)商延期交付房屋時(shí)會(huì)想著退房。那么房子延期交付如何退房呢?開(kāi)發(fā)商延期交付房屋屬于違約的行為，如果因此而給購(gòu)房者造成了損失，購(gòu)房者可向開(kāi)發(fā)商索賠。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，延期交房退房賠償多少呢?這關(guān)系到購(gòu)房者在開(kāi)發(fā)商延期交付房屋時(shí)如何維權(quán)的問(wèn)題，對(duì)于上述問(wèn)題，下文將詳細(xì)為您介紹。

一、房子延期交付如何退房?

1、房子延期交付，按照原本的購(gòu)房合同約定，延期應(yīng)該如何賠償，那么可以得到相應(yīng)的賠償;

2、房子延期交付，購(gòu)房者想退房，那么還是要看當(dāng)時(shí)簽訂購(gòu)房合同時(shí)，對(duì)于延期能退房是否有約定，具體要看你們合同約定的內(nèi)容;

3、如果購(gòu)房者堅(jiān)持要退房，在簽訂了購(gòu)房合同后，必須與開(kāi)發(fā)商協(xié)商。

二、延期交房退房賠償多少

如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按照購(gòu)房協(xié)議書(shū)上約定的房屋交付時(shí)間按期交房，業(yè)主可根據(jù)購(gòu)房協(xié)議書(shū)上規(guī)定的延期交付賠償責(zé)任向開(kāi)發(fā)商進(jìn)行索賠，如果購(gòu)房協(xié)議書(shū)上沒(méi)有明確延期交房責(zé)任認(rèn)定，就要依據(jù)建設(shè)部頒布的《商品房買(mǎi)賣(mài)管理辦法》上的規(guī)定要求開(kāi)發(fā)商賠付。

購(gòu)房合同有約定時(shí)，按照約定賠償。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。

在《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十七條發(fā)現(xiàn)如下解釋：“商品房買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定?！?/p>

購(gòu)房合同沒(méi)有約定時(shí)，逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

同時(shí)，根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣(mài)人遲延交付房屋或者買(mǎi)受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。但應(yīng)當(dāng)注意，法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;逾期不行使的，解除權(quán)消滅。

。實(shí)踐中您在與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同后，如果開(kāi)發(fā)商到了交房的時(shí)間不能交付房屋，且您在給了對(duì)方一定的寬限期限后對(duì)方還是延期交付房屋的，您可以要求退房，并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。如果開(kāi)發(fā)商拒不賠償損失，您可以準(zhǔn)備好開(kāi)發(fā)商延期交房的證據(jù)向法院起訴。至于延期交房退房賠償多少，上文中已經(jīng)為大家作出了介紹，希望可以提供一些幫助。

延期交房起訴有效期是多久

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