西安在我國也是發展的比較先進的一個城市了，歷史文化悠久的西安古都，在城市經濟發展的過程當中也效仿其他省市一些比較好的政策，在實施細則上結合西安當地的實際狀況來制定，租售同權政策自然在西安也有著相關的試點。下面我們就詳細的來了解一下，西安租售同權的相關規定是什么?

一、西安租售同權的相關規定是什么?

相比此次廣州最為“開放”的“租售同權”政策，西安仍處在“租售并舉”階段。租賃市場的開啟，不僅有助于降低住房空置率，也有利于提升人才吸引力。目前西安樓市已推出的各項租賃公寓項目：大學畢業生廉租公寓，高新區推出的公寓政策都取得了較好效果。隨著房地產需求高點已過，行業規模不再增長，房企也將逐漸從物業銷售轉向物業運營。

自2015年萬科在西安開啟長租公寓“泊寓”項目起，長租公寓開始在西安生根發芽。保利金香檳推出了香檳公寓，引入途家酒店運營，為購房業主提供資產托管;萬科VV公寓則完全只租不售;合能朱闕項目與途家的聯手，打造旅游租賃公寓。進入7月以來公寓租賃市場再度成了大家關注的熱點。7月9日，萊安地產旗下馨美寓長租公寓開業;7月19日，龍湖冠寓西安大興東路店試營業，將于8月份正式面市。作為龍湖在中國長租公寓市場的開山之作，冠寓以其極致的居住體驗、貼心的物業服務和革新的租住方式，受到了廣大年輕租客的歡迎和喜愛。不管是引入酒店運營，幫助業主出租和投資，還是直接以租代售，很多公寓產品都在向“租”過渡。業內人士稱，未來將會有更多開發商去嘗試與“租”有關的各種模式，開發商自持物業，如果對租賃形式運作得好，收益并不比商品房銷售市場差。

二、租售同權是指哪些權利?

“租售同權”中的“權”大體包含哪些內容，這是首先必須明確的問題。

7月18日，住建部、國家發改委、公安部等9部委發布的文件《關于在人口凈流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》涉及這方面的內容是：

“推進部門間信息共享，承租人可按照國家有關規定憑登記備案的住房租賃合同等有關證明材料申領居住證，享受相關公共服務。”

可見，9部委文件并沒有明確指出租售同權的“權”包含哪些權利，只是籠而統之地稱之為“相關公共服務”。

更進一步講，國務院發布的《“十三五”推進基本公共服務均等化規劃》中，我國城鎮居民基本公共服務包括：

“公共教育、勞動就業創業、社會保險、醫療衛生、社會服務、住房保障、公共文化體育、殘疾人服務等八個領域的81個項目”。

其中，“公共教育”位列首位。在優質教育資源稀缺的大環境下，公共教育也成為附加在產權房上最關鍵的公共服務。

以至于全國首次提出“租售同權”的城市——廣州市政府在《加快發展住房租賃市場工作方案》具體措施的第一條即是“賦予符合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務權益，保障租購同權。”并且，這一措施的責任部門直接由市教育局牽頭。

由此可見，盡管“租售同權”的“權”是指享受基本公共服務的各項權利，但相對于其他公共服務，子女教育權無疑是購房群體最為關注的“權利”，這也是購房者與租房者差異最大的權利。

目前西安主要是不針對當地的大學生租用的廉租公寓，以及在高新區的部分工公寓都可以享受到租售同權，而且受到西安市政府支持的很多建筑項目，都是要向租售同權所靠攏的，根據西安市政府的相關文件來看，西安目前正致力于打造旅游租賃公寓。

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