分期付款買房有哪些注意事項(xiàng)

相對(duì)來(lái)說(shuō)，分期付款對(duì)購(gòu)房者比較有利，尤其對(duì)基本上都以期房預(yù)售為主，購(gòu)房者可以按工程形象進(jìn)度分幾次向開發(fā)商支付房款，直至自己的商品房驗(yàn)收合格后再支付尾款，這樣對(duì)買賣雙方都比較公平。采取這種付款方式的購(gòu)房者還應(yīng)把握以下幾點(diǎn)：

1、分期付款建議在購(gòu)買期房時(shí)采用。購(gòu)房人交付首期款時(shí)與開發(fā)商簽訂正式的房屋買賣契約，房屋交付使用時(shí)，交齊全部房款，辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。

2、購(gòu)買現(xiàn)房分期付款的情況。建議房屋的交付與房?jī)r(jià)款支付不同時(shí)進(jìn)行，房屋交付在前，現(xiàn)金支付完畢在后。

3、分期付款一定要對(duì)比各個(gè)銀行的利率水平，不同的利率甚至能讓你少還幾萬(wàn)元房款。

分期付款與一次性付款比較，其短處是由于利率高，因此房款額加在一起會(huì)高于一次性付款的金額。不過(guò)，可降低資金成本，如果我們將通貨膨脹和個(gè)人收入增長(zhǎng)率及支付能力綜合起來(lái)比較，分期付款對(duì)購(gòu)房者來(lái)講還是更加合算一些。

分期付款這種付款方式一般要在買賣雙方在合同中約定，根據(jù)項(xiàng)目開發(fā)的進(jìn)度，分階段交付房款，在房屋交付使用時(shí)，只留一小部分尾款最后付清。這樣做的好處是，購(gòu)買方可能用房款督促、制約開發(fā)商按約定的時(shí)間開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，同時(shí)購(gòu)買方也可緩解一次性付款的壓力。

分期付款買房的作用

1、大銷售商品住宅，使一部分滯銷房屋盡早投入使用，發(fā)揮錢、物效益;

2、使一部分暫時(shí)無(wú)力購(gòu)買住宅的買主成為買方，實(shí)現(xiàn)住宅交易，

3、過(guò)政府金融界的調(diào)節(jié)，可以使低收入的居民住上房;

4、引部分社會(huì)游資;

5、有公房可以通過(guò)分期付款方式售房給住戶，回收大批資金。

需要注意的是，雖然石家莊有部分樓盤打出了“零首付”或者“超低首付”的宣傳口號(hào)，但是實(shí)際上是分期首付而已，購(gòu)房者需要在較短時(shí)間內(nèi)湊齊首付，首付的比例并沒(méi)有實(shí)質(zhì)上的減少，后期壓力也比較大。雖然看似能夠更加輕松的買房，但怎樣取舍，仍需要仔細(xì)考慮。