個(gè)案：買(mǎi)房當(dāng)買(mǎi)菜稀里糊涂下定金

查先生講述了其外甥小譚的買(mǎi)房經(jīng)歷。11月22日，小譚在廣州海珠區(qū)寶崗大道某房產(chǎn)中介簽下一份二手房《買(mǎi)賣(mài)要約通知書(shū)》，意欲購(gòu)買(mǎi)東曉路一處房產(chǎn)，房款11萬(wàn)元。由于小譚事前沒(méi)有與任何親友商量，又毫無(wú)購(gòu)房知識(shí)，在簡(jiǎn)單的思維和中介張小姐的鼓吹下，他連該樓有幾個(gè)樓梯都未搞清楚，在未見(jiàn)到業(yè)主沒(méi)看到任何產(chǎn)權(quán)證明，也沒(méi)有簽訂看樓協(xié)議的情況下，即向該中介支付了5000元人民幣的“買(mǎi)賣(mài)要約定金”。

次日，查先生及小譚再去看樓，發(fā)現(xiàn)該房環(huán)境及其他條件都很不理想，當(dāng)即向該中介職員李某表示不買(mǎi)該物業(yè)，要求退定，未果。11月25日下午，查先生親友一行到其中介營(yíng)業(yè)部與營(yíng)業(yè)經(jīng)理葉先生理論。該經(jīng)理表示：“要約定金”不能退還，還要追加該房款11萬(wàn)元的6%作為賠償金。對(duì)此查先生一行表示強(qiáng)烈不滿(mǎn)。為能取回“要約定金”，查先生一行表示可適當(dāng)支付給中介看樓勞務(wù)費(fèi)。該中介葉經(jīng)理聽(tīng)后要查先生他們寫(xiě)一份不購(gòu)買(mǎi)該物業(yè)并要求退還定金的文件，寫(xiě)明同意支付他們?nèi)舾蓜趧?wù)費(fèi)用，由他轉(zhuǎn)交該中介廣州公司再轉(zhuǎn)交該公司的香港老板審批。當(dāng)時(shí)，查先生建議中介將這5000元定金作為下次看其他房產(chǎn)的定金，但葉經(jīng)理說(shuō)不行。

專(zhuān)家說(shuō)法：定金能否追回視具體情形

有業(yè)內(nèi)人士透露，目前，落定而不能成交的比率大約在3%~5%，按此計(jì)算，僅廣州每年的購(gòu)房定金就多達(dá)3000萬(wàn)~5000萬(wàn)元，同時(shí)，在收取購(gòu)房定金時(shí)，開(kāi)發(fā)商和中介公司開(kāi)具的一般都是收據(jù)而非發(fā)票，因此這部分收入又免去了上稅的環(huán)節(jié)，從而成為他們的“隱形純收入”。

有律師認(rèn)為，對(duì)于商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)中約定定金的條款是否屬于“霸王”條款，不能一概而認(rèn)，否則，勢(shì)必會(huì)造成一種誤導(dǎo)，引起房地產(chǎn)市場(chǎng)主體之間矛盾的激化。目前，司法實(shí)踐中對(duì)于商品房交易中定金罰則的適用，是有法可依的，有關(guān)規(guī)定保護(hù)了雙方的合法權(quán)益，對(duì)消費(fèi)者而言，不是任何情形都可追回定金。

廣東省消委會(huì)有關(guān)人士也表示，因消費(fèi)者自身原因造成不能成交的，按合同法規(guī)定，是不能退定的。但因房地產(chǎn)商原因?qū)е虏荒艹山坏模M(fèi)者有權(quán)索回定金。如果房地產(chǎn)商拒絕退定的話(huà)，消費(fèi)者可向省消委會(huì)投訴，由消委會(huì)將投訴轉(zhuǎn)交給房地產(chǎn)商，若房地產(chǎn)商不予理睬，省消委會(huì)則將支持消費(fèi)者進(jìn)行起訴。