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寧波
買房簽完合同還需注意哪些問題
1.繳納完定金后，幾日內簽約?
答：以繳納定金當日起5日內簽約(以不同樓盤約定的日期為準)，特殊情況需以書面形式向開發商申請，逾期按雙方約定的違約條款執行。
2.辦理按揭需準備哪些資料?程序如何?
答：所有產權人到場，并提供身份證，借款人必須征信良好;提供貸款資料：身份證，戶口簿，首付款發票，結婚證(無結婚證，需民政局提供的單身證明)，收入證明(如銀行需要，需提供流水單或者資產證明)，辦理公積金需要提供公積金繳存單。
3.預售資金監管有指定銀行嗎，購房貸款在哪家銀行辦理?
答：根據《商品房預售管理條例》采取專項資金監管制。
4.各樓公攤的分配原則及公攤面積說明?是否適用于最新的計算標準?
答：通常計入分攤面積的共有建筑面積包括：1、各產權戶的電梯井、管道井、樓梯間、配電室、設備間、公共門廳、過道以及為整幢建筑服務的共有房屋和管理房屋;2、套(單元)與公共建筑空間之間(包括山墻)墻體水平投影面積的一半(具體分攤面積以每棟公示文件為準)。
5.兩人非直系親屬可否共同購買?有無特殊要求?
答：可以多人共同購買，根據客戶實際情況確認產權分配，前提條件必須有購房資格(公積金除外)。
6.是否可以不在開發商指定的銀行辦理按揭貸款?
答：不可以。
7.簽《預售合同》以后是否可以變更購房人或所有權人，如何辦理?
答：不可以。客戶在簽署《預售合同》時未做預告登記的夫妻關系可以增加所有權人。其他情況則不能變更。
8.商業貸款有何要求?
答：滿18周歲，有穩定職業和收入，為中華人民共和國合法公民，無案底。
9.未滿18周歲的人可以購房嗎?
答：可以，一次性付款，無法取得按揭資格。
10.貸款的還貸方式有幾種?有什么區別?
答：等額本金和等額本息兩種。
等額本息還款方式：是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)，這樣由于每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便于每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。
等額本金還款方式：是將本金每月等額償還，然后根據剩余本金計算利息，所以初期由于本金較多，將支付較多的利息，從而使還款額在初期較多，而在隨后的時間每月遞減，這種方式的好處是，由于在初期償還較大款項而減少利息的支出，比較適合還款能力較強的家庭。
11.購房貸款政策明細?
答：首套房首付款25%，貸款上限75%，貸款上限30年;二套房首付款至少四成，貸款上限30年，具體執行以銀行政策為準。
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張駿
執業證號：
13702201510176609
山東煒弈律師事務所
簡介：
山大法律系本科畢業，律師執業六年，擅長民事糾紛的處理，處理過多起民事糾紛案件，獲得委托人好評。
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