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寧波
在成都買房需要考慮哪些問題
其一、確定是自住還是投資
買房目的必須清楚，自住和投資性買房有很大區(qū)別，自住要考慮配套設(shè)施是否齊全，衣食住行是否方便，家里有孩子的還得考慮孩子上學(xué)問題。而投資買房則更為自由，投資買房考慮的是升值空間、好不好脫手。甚至可以買一些地段配套相對較差的區(qū)域，只要對未來配套進(jìn)度有足夠預(yù)期就行了。
其二、買新房還是二手房
買新房還是二手房要考慮4點(diǎn)，分別是：
1、如果你是買首套房，二手房首付相對較高，成都主城區(qū)(包括高新區(qū))二手房貸款額度最高是評估價的75%，評估價通常比成交價要低，所以對于一套二手房而言，實(shí)際上是做不到25%首付的。
2、二手房交易稅費(fèi)較高，會受到業(yè)主家庭名下房產(chǎn)套數(shù)、年限等約束，承當(dāng)不同程度的契稅、增值稅、個稅等，而新房則只有契稅和公共維修基金。
3、二手房交易風(fēng)險一般比新房要高點(diǎn)，由于需要與業(yè)主進(jìn)行交易，環(huán)節(jié)復(fù)雜，繳稅和過戶都需要親自去，每個環(huán)節(jié)都容易出現(xiàn)風(fēng)險。
4、新房等待時間更長，不像二手房所見即所得，過戶后最快個把月就能入住，如果急于入住，可以選擇二手房。
其三、資金問題
二手房需要要的費(fèi)用(不算中介傭金)：
滿五唯一：只需要交契稅;
滿二：需要交個稅和契稅;
二年以內(nèi)：需要繳納增值稅、個稅、契稅、土地增值稅、印花稅;
需要注意的是，今年5月1日“營改增”后，二手房稅費(fèi)有所降低。
新房需要的費(fèi)用：
一般只有契稅、公共維修基金兩個大項。
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