在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
怎樣確定退房的違約金
一、退房違約金如何計算
(一)違約責任取決于合同約定和法律規定,且約定優先。
所以,合同中約定違約責任并明確違約金具體數額的,從其約定;如果沒有約定,按照法律規定處理,如:支付定金一方違約的,定金不予返還;收取定金一方違約的,雙倍返還定金。雙方都有過錯的,按照各自過錯程度分擔。違約金不足以彌補損失的,可以要求違約方按對方所受損失進行賠償;違約金過高的也可以請求減少賠償金額。
(二)退房違約金的協議
1、關于開發商是否支付違約金以及支付違約金的數額或比例問題,要查看與開發商簽訂的房屋買賣合同的相應條款,一般在該合同中都會有明確約定,那么您可依據本合同及開發商違約事實向法院提起訴訟,要求開發商支付未履行合同的違約金。
2、至于退房協議的條款約定,沒有統一格式,應一次性將雙方權利義務約定清楚,并約定如果在退房過程中開發商未按照協議履行退款應承擔的違約責任,這樣對您的權益可以實現有效保護。
3、綜上,開發商在第一次違約時,應支付您違反房屋買賣合同的違約金,如在今后退款的過程中出現違約情形,仍需向您支付違約金。
二套房提高首付比例,三套房不貸款,貸款比例提高,直接導致了部分已簽訂合同的購房者因無力承擔增加的首付而毀約;同時,也有部分購房者擔心嚴厲的調控政策導致房價大幅下跌而寧愿損失定金直接退房。
二、商品房退房的流程是怎樣的
第一步,買房人發出退房通知。
買房人可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發商提出。因開發商責任導致退房,應由開發商承擔退房造成的損失,包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費等;如購房合同中約定了退房的賠償標準,按合同約定處理,合同約定的賠償標準不足彌補損失的,可另行要求賠償;因購房者貸款申請未批準,合同雙方對付款方式不能協商一致等原因導致退房的,開發商無需承擔賠償責任。
第二步,15天內辦好各種手續。
買房人提出退房要求后15日內,開發商應當退還買房人已經支付的全部房款,并且負責辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續,在所述手續或者文件尚未簽訂前,開發商應當代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。
第三步,開發商退還房款。
開發商應當在買房人發出退房通知后,將全部購房款返還給買房人,并且辦理完畢公積金管理機構或者貸款銀行的還款手續。如果無法辦理完成前述內容,自買房人發出退房通知后第16日至買房人取得全部房款之日,開發商應當每天向買房人支付相應的違約金。
以上就是關于這方面的法律知識，希望能對您有所幫助。如果您不幸遇到一些比較棘手的法律問題，而您又有委托律師的想法，我們律霸網有許多律師可以給你提供服務，并且我們律霸還支持線上指定地區篩選律師，并且都有相關律師的詳細資料。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
村干部選舉新規定有哪些
2021-03-05離婚后不帶孩子一方有哪些權利義務
2020-12-09父母去世房產繼承順序是怎樣的
2020-12-14不繼承遺產可以不贍養嗎
2021-02-10改嫁后還有繼承權嗎
2021-03-23學歷造假用人單位能否解除勞動合同
2020-12-13一套房產可辦多次抵押登記嗎
2020-12-07毛坯房驗房的十三個步驟
2021-02-02勞動者如何單方請求解除競業限制
2021-03-15工程勞務分包合同是否有效
2020-11-29勞動安全衛生的定義,勞動安全風險有什么
2020-12-25農民工在什么情況下可以進行投訴舉報？
2021-02-03保險公司的拒保問題有什么原因
2021-01-14去瑞士旅游買保險需要什么手續
2021-01-15人身保險具體有哪些類型
2021-03-22在保險公司掛職有危險嗎
2021-03-06解讀車險理賠中的誤讀條款
2021-01-04營業房拆遷租戶可以得到哪些補償
2021-03-20拆遷補償只能選擇貨幣補償嗎,不同意貨幣補償怎么辦
2021-02-13安置房的公攤面積比拆遷的原房屋公攤面積大合理嗎
2021-01-29