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寧波
賣房有哪些手續(xù)流程
很多人感覺房子是自己的我只要給想要買的人商量好了價格就可以了,但是小編在這里需要提醒的是賣房雖然也是一件可估價的商品但是卻不是像賣衣服那樣,你想賣就能賣的,為什么這么說呢?
首先需要強(qiáng)調(diào)的就是交易的流程,主要的是針對買賣雙方的,只有談好流程才能更好的按照流程一步步進(jìn)行,避免在當(dāng)中無從下手:
第一、買賣雙方在中介的促成下簽定三方居間和同,然后到國土局查檔,交付定金因為如果賣方出來交易不實行為,很有可能會出現(xiàn)交易糾紛.查檔一是可以確認(rèn)該成交物業(yè)的權(quán)利人是否是簽約的人,二是確認(rèn)簽約的賣方是不是占該物業(yè)的全部所有份額,三是確認(rèn)是否在銀行抵押。
第二、過戶交納相關(guān)稅費(如需贖樓的先贖樓,如買房需向銀行貸款的要申請銀行貸款),簡單通俗來說就是應(yīng)該保證賣方應(yīng)該百分之百的擁有這個房產(chǎn),才可以交易。其中很多人比較擔(dān)心的過戶問題,其實這很簡單,過戶的手續(xù)不復(fù)雜,只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證,就可以去過戶了。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場,要簽字的,如一方不去的話要去公證處作委托的!
第三、領(lǐng)取新證,(如需向銀行貸款的要到銀行做抵押,簽署抵押合同)這個可以根據(jù)不同情況進(jìn)行處理。
第四、也就是最后的收尾的工作,關(guān)于一些日常的小事情例如:水電,煤氣,物業(yè)管理,有線收視,寬帶,電話等的過戶問題,這些都會在過戶之后一一的解決。
通過上面關(guān)于賣房手續(xù)流程的介紹你時候頓時覺得思路清晰的不少,如果能對您在賣房過程中有所幫助小編深感欣慰,賣房很簡單,你不用操太多心,只要按照規(guī)定流程很簡單的,當(dāng)然還需要注意的是賣房的手續(xù)和賣房費用還是要注意一下的,以免產(chǎn)生不必要的糾紛。
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