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買房認(rèn)籌簽協(xié)議時(shí)存在哪些違法行為呢

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2025-12-17 · 375人看過(guò)

遭遇1:千人“團(tuán)購(gòu)”,開盤房源僅百余套

今年10月,市民唐蘭(化名)在乾源國(guó)際廣場(chǎng)看房,并通過(guò)置業(yè)顧問(wèn)參加了現(xiàn)場(chǎng)團(tuán)購(gòu)。工作人員告訴她,只要交6000元的團(tuán)購(gòu)費(fèi)就可以獲得該樓盤的認(rèn)籌選房資格,并能在開盤時(shí)享受到“總房款減30000元”的優(yōu)惠。“當(dāng)時(shí)辦卡(認(rèn)籌)的人特別多,至少有上千人。”唐蘭說(shuō),受現(xiàn)場(chǎng)氣氛影響,她交了6000元,獲得一個(gè)開盤時(shí)選房的機(jī)會(huì)。

但唐蘭發(fā)現(xiàn),項(xiàng)目開盤當(dāng)天,只推出了100多套房源。“差不多要十幾個(gè)人搶一套。”還沒(méi)輪到她選房,開盤房源就已經(jīng)沒(méi)了。包括她在內(nèi)的好幾百人,無(wú)奈之下只好找置業(yè)顧問(wèn)退款。但原先交了6000元,扣了60元手續(xù)費(fèi)。

對(duì)開盤房源及收取的手續(xù)費(fèi),樓盤銷售人員回應(yīng),相關(guān)事宜都在認(rèn)購(gòu)協(xié)議書里有約定。唐蘭向記者出示了一份《團(tuán)購(gòu)服務(wù)協(xié)議書》中,有“退款所產(chǎn)生的手續(xù)費(fèi)由乙方自行承擔(dān)”的條款。但記者發(fā)現(xiàn),該協(xié)議書和收據(jù)的落款都是長(zhǎng)沙某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司。

對(duì)此,湖南睿邦律師事務(wù)所執(zhí)行主任劉明表示,從合同法的角度講,該協(xié)議書僅提供團(tuán)購(gòu)服務(wù),并非認(rèn)購(gòu)合同,上述約定無(wú)明顯違規(guī)之處,開發(fā)商的開盤行為也不受該協(xié)議約束。“如果大家在簽字前能認(rèn)真看清條款,提早對(duì)各種疑問(wèn)做個(gè)補(bǔ)充說(shuō)明,也不至于現(xiàn)在維權(quán)這么被動(dòng)了。”劉明說(shuō)。

遭遇2:收了誠(chéng)意金,又讓業(yè)主寫“退房申請(qǐng)”

和唐蘭只取得選房資格不同,市民黃麗(化名)在2016年8月交了5000元團(tuán)購(gòu)服務(wù)費(fèi),獲得了富興·旺角7棟三樓一套住宅的認(rèn)購(gòu)資格,并簽訂了協(xié)議書,交了2萬(wàn)元誠(chéng)意金,與售樓人員約定將剩余的錢款在一定時(shí)間內(nèi)交齊。不過(guò),因籌款出現(xiàn)困難,黃麗遲遲沒(méi)能交剩余房款。“銷售人員當(dāng)時(shí)說(shuō),可以等我湊齊錢再辦理相關(guān)手續(xù)。”

11月初,黃麗突然接到銷售顧問(wèn)的電話,要求她立即把購(gòu)房尾款交齊,否則將算她違約,房源收回且所交的錢款將全部不予退回。因籌款仍然困難,黃麗只能在銷售顧問(wèn)要求下,手寫了一份退房申請(qǐng),才領(lǐng)回此前交的25000元。“我還是很想買,但當(dāng)時(shí)被逼得沒(méi)辦法。”黃麗很沮喪。她告訴記者,如果現(xiàn)在想買同樣的房子,要多付不少錢。

誠(chéng)意金沒(méi)有發(fā)揮作用,認(rèn)購(gòu)資格也沒(méi)了。劉明律師認(rèn)為,黃麗和銷售人員之前的所有約定都應(yīng)以書面的形式確定下來(lái),否則消費(fèi)者容易處于被動(dòng)地位。

律師支招條款仔細(xì)讀,記得附加書面約定

律師提醒,若開發(fā)商提供的合同文本對(duì)購(gòu)房者權(quán)益含糊不清,購(gòu)房者可根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)對(duì)該合同進(jìn)行修改。購(gòu)房者不管是簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議還是簽訂正式購(gòu)房合同,都應(yīng)該認(rèn)真閱讀各項(xiàng)條款,并對(duì)不明白的內(nèi)容及時(shí)提出,要求對(duì)方予以解讀,有異議的可以和銷售方進(jìn)行溝通,協(xié)商一致后以“補(bǔ)充條款”的形式附加在合同之后,一經(jīng)雙方簽字或蓋章,同樣具備法律效力。

以上便是小編為大家整理的相關(guān)知識(shí),相信大家通過(guò)以上知識(shí)都已經(jīng)有了大致的了解。如果您的情況比較復(fù)雜,律霸網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務(wù),歡迎您進(jìn)行法律咨詢。

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