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購房合同遺失怎么處理

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-13 · 893人看過

一、購房合同沒有做預(yù)售登記前

如果購房者丟失合同，只需將剩余的合同作廢，和賣房者重新簽訂一份合同。購房者需要支付的費用是一份合同的工本費，約二百元左右。

二、在購房合同做完預(yù)售登記，但沒開始辦理銀行按揭前

如果購房者丟失合同，所采取的措施是在報紙上刊登聲明合同作廢，到三個月期滿后，拿著報紙去做預(yù)售登記的機關(guān)申請注銷所簽訂的那份合同，然后和賣房者重新簽訂一份合同，再去做預(yù)售登記。這期間購房者需要支付的有刊登聲明的費用，合同的工本費，新合同的印花稅。

三、在購房合同做完預(yù)售登記，已經(jīng)辦理銀行按揭后

如果購房者丟失合同，除需要辦理第二種情況所辦理的手續(xù)外，購房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協(xié)議，并將新的合同放在銀行質(zhì)押，因為原先的購房合同已經(jīng)注銷了，換成新的合同，也就是說購房者和銀行所簽的借款合同里的合同號已經(jīng)發(fā)生變化了，盡管購房合同里面的內(nèi)容沒有變化，但依據(jù)《合同法》規(guī)定，該借款合同已經(jīng)發(fā)生變更，所以需要和銀行簽變更協(xié)議。這期間購房者需要支付的費用和第二種情況基本相同。

專家提醒，在整個購房過程中，合同經(jīng)常需要交接，而合同的丟失也并不都是發(fā)生在購房者身上，有些時候賣房者、律師、銀行由于過失也會出現(xiàn)丟失合同的情況。所以在交接合同時一定要求對方出具書面的憑證，以證明自己已經(jīng)將合同交給對方。否則一旦發(fā)現(xiàn)丟失，大家互相推卸責(zé)任，最終吃虧的還是購房者。

買房已經(jīng)是一件費心費力的事了，所以，提醒廣大購房者，不要輕易隨身攜帶合同書和房款收據(jù)憑證原件，以防損失。如果還有其他的問題想要咨詢的，可以在線咨詢律霸網(wǎng)。

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湯旭杰江蘇宗澤律師事務(wù)所丨

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湯旭杰律師，江蘇宗澤律師事務(wù)所專職律師，從業(yè)以來，一直秉承嚴謹負責(zé)的理念，專注于將理論知識與辦案實務(wù)相結(jié)合，善于發(fā)掘當(dāng)事人的痛點，在法律框架下給出有效的解決方案，以精湛的業(yè)務(wù)和高度負責(zé)的敬業(yè)精神，務(wù)求每一個案件最大限度維護當(dāng)事人的合法權(quán)益，得到了當(dāng)事人的一致好評！

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