雖然廣州去年推出的租售同權(quán)政策，能給高素質(zhì)的人才帶來(lái)福音，但是我國(guó)各地的教育資源都是有限的，故而目前此項(xiàng)政策依舊處于試行階段，廈門(mén)是其中的一個(gè)試行城市，廈門(mén)的相關(guān)國(guó)家部門(mén)也制定了適宜于本省的廈門(mén)房子租售同權(quán)政策。

一、廈門(mén)租售同權(quán)政策是什么?

是指凡是具有本市戶籍的適齡兒童少年、人才綠卡持有人子女等政策性照顧借讀生、符合市及所在區(qū)積分入學(xué)安排學(xué)位條件的來(lái)廈人員隨遷子女，其監(jiān)護(hù)人在本市無(wú)自有產(chǎn)權(quán)住房，以監(jiān)護(hù)人租賃房屋所在地作為唯一居住地且房屋租賃合同經(jīng)登記備案的，都可由居住地所在區(qū)教育行政主管部門(mén)安排到義務(wù)教育階段學(xué)校(含政府補(bǔ)貼的民辦學(xué)校學(xué)位)就讀。

二、廈門(mén)租售同權(quán)政策給房?jī)r(jià)會(huì)帶來(lái)什么樣的影響?

在擁有優(yōu)秀教育資源的城市推行‘租售同權(quán)’，意味著原本就已稀缺的學(xué)位，將面臨政策帶來(lái)的更大需求，最后可能要靠抽簽入學(xué)，這也不是個(gè)好辦法。若在廈門(mén)推行“租售同權(quán)”，會(huì)讓學(xué)區(qū)房更加熱門(mén)，租金也會(huì)隨之上漲。“一旦它的回報(bào)率高了，也就表明它的投資價(jià)值在提升。所以，盼望‘租售同權(quán)’能拉低學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格，并不現(xiàn)實(shí)。

另外，若真的推行該政策，是否會(huì)造成買(mǎi)房預(yù)期下降，導(dǎo)致房?jī)r(jià)下跌呢?理論上是會(huì)有一定影響，但這和具體細(xì)則關(guān)系很大。租房者的流動(dòng)性較大，受房東買(mǎi)賣(mài)房子等因素影響，很多家庭并不會(huì)在同一間屋子租很多年，那么，若是靠積分入學(xué)，隨著住址變動(dòng)，積分或許也會(huì)受影響。具體的政策不同，租房人遷徙的自由度也會(huì)受到影響。但根本原因仍是因?yàn)榉孔永壛撕芏喔＠粌H擁有簡(jiǎn)單的居住功能，當(dāng)房子的所有權(quán)與教育等公共服務(wù)進(jìn)行緊密捆綁，大家寧可高位接盤(pán)，也不選擇租房。

廈門(mén)跟進(jìn)“租售同權(quán)”，有助于帶熱租房市場(chǎng)，但未必會(huì)導(dǎo)致商辦樓改變性質(zhì)進(jìn)入租賃市場(chǎng)。“商辦樓地價(jià)低，位置好，如果改造后變?yōu)榫哂凶≌瑢傩缘姆慨a(chǎn)來(lái)出租，對(duì)純住宅開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)不公平。其次，商辦樓的水電物業(yè)費(fèi)較高，如果改變性質(zhì)后仍維持同一個(gè)價(jià)格，對(duì)擁有出租房的居民來(lái)說(shuō)，也不公平。

根據(jù)福建廈門(mén)租售同權(quán)政策規(guī)定，這里的租售同權(quán)主要指的是子女教育權(quán)，按照規(guī)定，取得廈門(mén)戶籍的未成年人，其父母在廈門(mén)無(wú)房的，可以在租房的區(qū)域就近入學(xué)。如果名額已滿，則會(huì)被統(tǒng)籌到其它學(xué)校。這么看，租售同權(quán)的出臺(tái)的確給那些無(wú)房的提高了更多子女上名校的機(jī)會(huì)，但是實(shí)際操作起來(lái)，目前難度還是很大。

隨遷子女可以在就近接受教育，這也局意味著給當(dāng)?shù)卦揪拖∪钡慕逃Y源帶來(lái)的新的壓力，需要注意的是，此項(xiàng)政策的規(guī)定只限于接受義務(wù)教育的階段。該項(xiàng)政策不僅給未成年人帶來(lái)了福音，同時(shí)也緩解了房?jī)r(jià)上升的速度。

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