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寧波
廣州租售同權商改住企業政策有哪些?
廣州作為華南重鎮，經濟發達，政策靈活，很多中央層面的政策都會在廣州試點，其中就包括租售同權。在去年的房地產市場上，租售同權引發了社會廣泛關注。按照廣州規定，商業公寓可以改為住宅。那么，廣州租售同權商改住企業政策有哪些?下面我們一起跟隨小編做個大致了解。
一、廣州租售同權商改住企業政策有哪些?
具有本市戶籍的適齡兒童少年、人才綠卡持有人子女等政策性照顧借讀生、符合市及所在區積分入學安排學位條件的來穗人員隨遷子女，其監護人在本市無自有產權住房，以監護人租賃房屋所在地作為唯一居住地且房屋租賃合同經登記備案的，由居住地所在區教育行政主管部門安排到義務教育階段學校(含政府補貼的民辦學校學位)就讀。這意味著，以后在廣州租房，租房人子女可就近入學。
經規劃行政主管部門批準改建后的住房，其土地使用年限不變，調整后用水、用電、用氣價格按照居民標準執行。公安消防等有關職能部門按照改建后的實際使用性質進行審批驗收。改建后的租賃住房，不得銷售。
二、租售同權有哪些好處?
1、盤活住房存量資源。從官方媒體披露的信息看，中國的人均住房面積40.8平方米，個人住房租賃市場潛力巨大;在一二線城市、乃至三四線城市，商業地產存量房空置現象也比較普遍。租售同權可改變城市“新居民”的住房消費觀念，增強“商改住”閑置資產的使用效率。
2、緩解土地供應壓力。房價居高不下的一個重要原因是土地供給的稀缺性。一二線大中城市土地供給，遠遠不能滿足城市建房規劃需求。當購房不再是城市“新居民”安居樂業的唯一選擇時，土地供應的壓力自然緩解。
3、增加房產租賃稅收。租售同權引入立法，對房產租賃雙方權益給予保護。這對于個人住房租賃市場無疑是一個重大利好。給買房的市場降溫，為租房的市場加熱。試點一二線大中城市的房屋租賃市場很可能迎來一個漲價潮。在增加原居民個人租賃收入的同時，也將促進房產租賃稅收的規范性增長。
4、增強城市人口紅利。租售同權是國家建立多層次的住房供給保障體系的一個重要舉措。可構筑高收入購房，中收入租房，低收入保障房的全方位住房供給體系。全面普及可增強大中城市、尤其三四線城市的人口吸納能力，拉動城市消費經濟增長，提高城市人口紅利。
綜上所述，廣州為了促進房屋租賃市場，配合租售同權政策的實施，制訂了一系列文件。根據租售同權商改住企業相關政策，商用公寓改為住房后，其土地使用年限依然是40年。而用電、用水等價格則根據民用標準執行。當然，商改住項目完成后，必須得到住建部門的審批驗收。
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