如今，北上廣等一線城市的房價日益上漲，很多人都面臨著買不起房的困境。而限購限貸限售只能抑制短期內的房價上漲，并不能從本質上解決問題。并且從現今的狀態來看，未來我國租賃是市場將帶來預期增長。廣州出臺了新的租售同權的政策，那么廣州宣布租售同權政策有何意義呢？接下來小編將為您介紹。

一、廣州租售同權的意義

新房市場價格：

廣州本身住宅用地的稀缺情況下，未來土地供應將被部分自持用地分流，使得住房用地減少，新房供應將更加稀缺，價格也會水漲船高。

客群：核心市區一手房將逐漸演變成改善性客群再到豪宅客群，再到頂豪客租房可入學、商業用房可改住宅

《廣州市加快發展住房租賃市場工作方案》（以下簡稱《方案》）對住房租賃市場的支持力度前所未有。

第一條規定就對“學位房”說不，解除了很多租房人群的擔憂。《方案》提出，賦予符合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務權益，保障租購同權。

在公積金和稅收方面，租賃市場也得了政策支持。職工提供房屋租賃備案證明和發票申請提取住房公積金，月提取最高限額由原來的不超過上年度本市職工月平均工資2倍的30％，提高到40％。對個人出租住房的，由按照5％的征收率減按1.5％計算繳納增值稅，對個人出租住房月收入不超過3萬元的，2017年底之前可按規定享受免征增值稅政策。

《方案》指出，將通過對租期和租金依法進行規范，控制承租人租房成本，保障承租人長期、穩定的居住權益。

在增加供應方面，除了將租賃住房用地供應納入年度土地供應計劃外，廣州還允許將商業用房等按規定改造成租賃住房，土地使用年限不變，調整后用水、用電、用氣價格按照居民標準執行。但改建后的租賃住房，不得銷售。

與此同時，出租人也被允許按照國家和地方的住宅設計規范改造住房后出租，但只允許以原設計的“臥室”“起居室”為最小出租單位，不得按床位出租。

壯大租賃產業，形成新經濟增長極是廣州出臺《方案》的一個主要目的。相關措施包括扶持住房租賃企業，打造廣州現代租賃產業總部經濟；發展“城中村”現代租賃服務業；發展既有建筑現代服務業；成立廣州住房租賃發展投資有限公司；建立健全房屋租賃信息服務平臺等。

據了解，早在今年1月份，廣州市政協委員、廣州市住建委總工程師李敏霞就曾在政協會議中提出，目前廣州擁有住宅房屋約800萬套，總建筑面積約64300萬平方米，做好房屋租賃市場環境，將改變人們“租房不如買房、買房是解決住房問題的唯一途徑”的觀念。她建議，應立法保障承租人權益，包括子女就近入學等公共資源平等，并對長期租賃者的租金或租金漲幅進行管制；也應立法保障出租人權益，如物業安全保障、履約保證制度、稅收優惠返還制等。對租賃房土地出讓金試點按年收取，制定閑置商業房、寫字樓、廠房改建為租賃住房的配套政策等。

二、租售同權的相關信息

租售同權，住建部稱將立法明確“租售同權”：租房與買房居民享同等待遇，住建部有關負責人說，將通過立法，明確租賃當事人的權利義務，保障當事人的合法權益，建立穩定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服務方面與買房居民享有同等待遇。

廣州是我國率先實行租售同權的城市之一，這一項制度很大程度上保障了租戶子女的利益，也為租戶的權利保障提供了一個政策前提。在房產形勢如此嚴峻的情況下，在土地資源緊張匱乏的情形下，廣州出臺的這一項政策的確具有很重要的意義。以上就是本文對于廣州宣布租售同權政策有何意義這個問題的介紹，希望對您有所幫助。

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