房產贈予是社會中常見的一種現象，但是房產的贈予在法律上對于贈予的主體和客體之間有諸多限制，也有嚴格的程序規范，如果不遵守法律程序，便是無效的贈予，那么爺爺健在房子贈與孫子是否是可行的，又要經過什么法律程序才能生效呢？

1、房產能否贈與子女親屬？

所謂的房產贈與，就是指一方當事人自愿將自己的私有房產無償給予另一方，對方當事人也愿意接受的行為。且法律規定，房產贈予行為只能發生在親屬或朋友之間。所以，房屋贈與行為是被法律認可的，大家可以放心操作。

2、如何辦理及費用問題

（1）簽署確認書

辦理贈與手續的第一步是父母與子女親屬一起到所在地房管局簽署確認書，并帶齊相關資料。資料包括：物業產權證、購買合同、贈與公證書和接受贈與公證書。這兩份公證書需兩方同時出具，一方面表明無償贈與行為是贈與人的真實意愿，同時也表示接受贈與是受贈人的真實意愿。

還有人會問：子女尚未成年可以贈與房產嗎？當然也是可以的，若受贈人未成年，贈與人單方面出具的贈與公證書也是具有同等法律效力的。

費用：簽署確認書時需繳納工本雜費，包括測繪費、公證費和查冊費。

（2）房產評估

辦理完簽署確認書等相關手續，第二步就是等房管局派專業房產評估師上門測繪，然后等評估結果。評估內容一般包括，房產的折舊率、基礎建設、水電燃氣通訊等情況、基準地價、標定地價、房屋重置價格、底價和補地價。

費用：評估費的收取是按房產總估值來定的，一般收取總評估價的5‰，但不會低于1000元。贈予手續的評估價通常會比較低。

（3）辦理贈與公證

贈與公證是必須經由國家公證機構辦理的證明贈與行為真實、合法的必要手續。辦理贈與公證需提供一下材料：贈與人的身份證、戶口本原件及復印件、贈與書、贈與物清單及所有權證明。

費用：贈與公證費是總評估值的2％。

（4）各項稅費

一般情況下，房產贈與需要繳納契稅、印花稅和登記費，契稅為房屋總評估值的3％，印花稅為總評估值的0．5％，房地產權轉移登記費以當地房管局定價為準，以上三項費用都由受贈人支付的。但是因為父母將房屋贈與子女時，贈與人和受贈人是直系親屬，因此可以免除契稅。除此之外，還有一項是土地出讓金,則按所受贈物業的房產性質而定。

（5）辦理新房產證

最后一步就是辦理新房產證。在這里，還要說明幾點。一是贈與是無償的法律行為，其法律后果不能等同于有償轉讓；二是贈與不是繼承，兩者是有本質區別的。三是已經經過公證的贈與行為是不能撤銷，所以公證前得考慮清楚。再次特別提醒一下，辦理房產贈與手續必須要慎重，考慮清楚在前往辦理。

民法對于財產的管理和規定比較完善，但也充分尊重所有人的意思自治，房產的贈予就是典型表現，既尊重當事人之間的房屋贈予意愿，又對房屋贈予有明確法律規定，爺爺健在房子贈與孫子作為房屋贈予的一種類型，只要繳納相應的稅款辦理過戶就可以生效了，如果不能把握還可以相關的律師請教。

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