買過房子的人對房產稅是再熟悉不過了，他們每年都需定期去交房產稅。由于國家把征稅看得特別重要，如果有人隨意偷稅漏稅的話，是需要承擔一定嚴重的后果的。目前，房產稅的征收仍限制在一定的范圍內。那么，房產稅的征收范圍有哪些，征稅對象有哪些?請看下文。

一、房產稅的征收范圍

房產稅征收的范圍包括城市、縣城、建制鎮和工礦區。

這里的城市是指經國務院批準設立的市，其征稅范圍包括市區、郊區和市轄的縣縣城，不包括農村。縣城，是指未設立建制鎮的縣人民政府所在地，征收范圍為縣人民政府所在的城鎮。建制鎮是指鎮人民政府所在地，不包括所轄的行政村。工礦區是指工商業比較發達，人口比較集中，符合國務院規定的建制標準，但尚未設立鎮建制的大中型工礦企業所在地。開征房產稅的工礦區，須經省、自治區、直轄市人民政府批準。座落于上述地區以外的房屋不征收房產稅。

房產稅的納稅人為房產的產權所有人。如果產權屬國有，其經營管理的單位為納稅人;產權出典的，承典人為納稅人;產權所有人、承典人不在當地或產權未確定以及租典糾紛未解決的，其代管人或使用人為納稅人。

二、房產稅的征稅對象

房產稅的征收對象為房產。

所謂房產是指以房屋形態表現的財產，包括其附屬的設備，但不包括獨立的建筑物，如圍墻、煙囪、水塔等。房屋是指有屋面和圍護結構(有墻或兩邊有柱)、能遮擋風雨，可供人在其中生產、工作、學習、娛樂、居住或儲存物資的場所。由于房地產開發企業開發的商品房在出售前，對房地產開發企業而言是一種產品，因此，對房地產開發企業建造的商品房，在售出前，不征收房產稅;但對售出前房地產開發企業已使用或出租、出借的商品房應按規定征收房產稅。

三、房產稅的計算方法

房產稅的計稅依據分為從價或從租兩種情況。

1、從價計征的，其計稅依據為房產原值一次減去10%--30%后的余值;

2、從租計征的(即房產出租的)，以房產租金收入為計稅依據。從價計征10%--30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。如浙江省規定具體減除幅度為30%。

房產稅稅率采用比例稅率。按照房產余值計征的，年稅率為1.2%;按房產租金收入計征的，年稅率為12%。房產稅應納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：

1、以房產原值為計稅依據的，應納稅額=房產原值*(1-10%或30%)*稅率(1.2%);

2、以房產租金收入為計稅依據的，應納稅額=房產租金收入*稅率(12%)。

隨著經濟不斷的發展，房子變得越來越重要，房子不僅僅是我們歇腳的地方，還是我們心靈的寄托。當然，既然買了房子，就需要承擔一些責任，比如每年定期繳納房產稅，繳稅的時候要去當地的房地產交易中心稅務窗口辦理。房產稅的征收范圍很廣，郊區都可以被征收，其征收對象就是房產本身。

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