如果農村集體建商品房買賣合同有法律效力

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-08 · 822人看過

1、此類合同違反了法律的強制性規定。由于《房地產管理法》明確規定房屋所有權和房屋占用范圍內的土地使用權同時轉讓,因此要實現此類合同的目的,就必須使在集體土地上所建房屋的所有權與集體土地的土地使用權同時轉讓,但是在《土地管理法》里卻明確規定“農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設”,因此,在農村集體土地上所建商品房買賣合同違反了法律(此處是指《土地管理法》)的強制性規定。根據《合同法》第52條的規定,違反法律的強制性規定的合同無效,由此就可以得出此類合同無效的結論。

2、由于合同標的不能而無效。除合法要件外,契約的標的可能、確定或可確定是合同生效的必備要件之一。所謂標的可能,是指合同所規定的債權人的權利或債務人的義務在客觀上有成為現實的可能性。假如標的無法實現,則不發生法律上的效力。當事人簽訂的在集體土地上所建商品房的買賣合同,其標的是買受人交付價金、出賣人移轉房屋所有權。但在現實生活中,由于房產管理部分只辦理城市國有土地上所建房屋的權屬證書,因此,在集體土地上所建的商品房無法按照約定進行所有權的移轉,因為依照物權的公示公信原則放棄,不動產物權的移轉必須以法定登記機關的物權移轉登記為要件,不經登記變更物權歸屬始終不發生變化,也就是說這類合同的標的在客觀上沒有實現的可能性。這是一種債務人即使愿意履行也不履行的狀態?;谶@一原因,也可以確定此類合同無效。

該內容對我有幫助 贊一個

登錄×

驗證手機號

我們會嚴格保護您的隱私,請放心輸入

為保證隱私安全,請輸入手機號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發給律師。

評論區
登錄 后參于評論
法律常識 友情鏈接
主站蜘蛛池模板: www日本高清| 中文字幕水野优香在线网在线| 美女扒开屁股让男人桶| 在线a毛片免费视频观看| 久草福利在线观看| 精品一区二区三区在线视频| 国产精品久久精品视| 中文字幕一区二区三区久久网站| 欧美黑人粗硬大在线看| 国产人妖视频一区在线观看| aⅴ免费在线观看| 日韩一本二本三本的区别青| 偷拍激情视频一区二区三区| 免费看片在线观看| 好大好深好猛好爽视频免费| 亚洲av无码之日韩精品| 破处视频在线观看| 国产成人久久综合热| GOGOGO高清在线观看中文版| 日韩不卡中文字幕| 亚洲精品一卡2卡3卡四卡乱码| 超级色的网站观看在线| 国自产拍亚洲免费视频| 丰满少妇作爱视频免费观看| 欧美日韩国产精品| 午夜爽爽爽男女污污污网站| 免费人成在线观看69式小视频| 天天躁日日躁狠狠躁av中文 | 先锋影音av资源网| 麻豆安全免费网址入口| 在线观看精品国产福利片尤物 | 国产精彩对白综合视频| 中国美团外卖男男china| 欧美一级免费在线观看| 免费中国jlzzjlzz在线播放| 香港经典aa毛片免费观看变态 | 大象视频在线免费观看| 久久9精品久久久| 欧洲精品无码一区二区三区在线播放 | 男人团vip每日更新番号库| 国产人妖tscd合集|