国产传媒在线,国产a一区二区,91精品视频一区二区,国产精品自拍视频

廣州宣布租售同權(quán)公寓的行情會被看好嗎?

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-22 · 474人看過

近來廣州成為國家租售同權(quán)的試點城市,廣州也迅速的公布租售同權(quán)的相關(guān)的政策法規(guī),在廣州租售同權(quán)的政策公布之后,不少人認(rèn)為廣州的商業(yè)公寓在房屋買賣市場上將會更加的受到大家的歡迎,下面就給大家簡單的介紹一下廣州宣布租售同權(quán)公寓的行情會被看好嗎?

銷售市場未必好轉(zhuǎn),租賃市場迎來一撥新“包租婆”

“租賃16條”另一大亮點是允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改造成租賃住房,且調(diào)整后用水、電、氣價格按照居民標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

今年廣州出臺的“3·30新政”要求:全面禁止“商改住”、最小分割單元不小于300平方米;一手商服類項目銷售對象只能是法人單位,個人禁止購買,再次轉(zhuǎn)讓也只能賣給法人單位;新政實施前購買的商服類項目可轉(zhuǎn)讓給個人,但個人再次轉(zhuǎn)讓需取得不動產(chǎn)證滿2年。

如今的新政顯然帶有為“3·30新政”“補漏”的成分,雖然同樣要求改建后的租賃住房不得銷售,但業(yè)界的理解是:最起碼,因“3·30新政”影響而處于銷售冰凍期的在售“商改住”項目,可以通過改造成租賃住房的方式而“拯救”項目,開發(fā)商可從賣樓者“變身”成物業(yè)長期持有的“包租婆”了。

不過,不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,《方案》中的表述與此前中央、省文件精神一致,即只是針對企業(yè),針對經(jīng)營行為,商業(yè)水、電、氣價格改為民用;不涉及個人手上的商辦物業(yè)(包括公寓),不涉及買賣轉(zhuǎn)讓,不涉及土地性質(zhì)與年限的改變。所以對商辦公寓項目的銷售利好不多。

這給了商業(yè)用房一條出路,但改建后的租賃住房,不得銷售,土地性質(zhì)與年限并沒有改變,所以對于商辦公寓項目的銷售影響并不大。

允許改造成租賃住房的是“商業(yè)用房等”,這個“等”,有進一步想象的空間。此前大城市一直在整頓“工改居”,也就是控制工業(yè)用房改造為租賃住房,將來會不會有政策調(diào)整呢?可以拭目以待。

同時,“調(diào)整后用水、用電、用氣價格按照居民標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行”,這是很大的利好,居住成本會降低。

“由于‘商業(yè)用房’售價遠遠低于住宅,所以租金回報率會比較高。在這個政策刺激下,‘商業(yè)用房’的地板價狀態(tài)相信會得到很大的改變。而‘二房東’這個職業(yè),也會隨著發(fā)展壯大。”

不過,改為住房后的“商改住”項目也較難吸引白領(lǐng)等人群大批居住?!懊黠@的問題是,新增公寓產(chǎn)品多分布在郊區(qū)外圍,交通、商業(yè)配套都沒有同步更新?!?/p>

相比之下,隨著這幾年獵德等“城中村”改造項目的落實,“城中村”一改往日臟亂差的形象,中心區(qū)域的“城中村”成為很多都市白領(lǐng)的首選居住地。此次新政發(fā)展“城中村”現(xiàn)代租賃服務(wù)業(yè)將進一步規(guī)范“城中村”的租賃業(yè)務(wù)。

成立廣州住房租賃發(fā)展投資有限公司,由政府來牽頭發(fā)展現(xiàn)代租賃業(yè)務(wù)是一個好的嘗試。因為企業(yè)進入租賃市場肯定需要盈利,而目前的租金回報率大概只有2%,政府發(fā)展租賃住房也是為了改變“住者有其房”的傳統(tǒng)觀念,要保證租金穩(wěn)定。此外,租賃行業(yè)屬于重資產(chǎn)運營模式,中小企業(yè)業(yè)務(wù)承擔(dān)能力有限,需要政府的引導(dǎo)。

更多的人不再將投資的目光放在對房屋的投資上來,更多的人會通過租房的方式來實現(xiàn)自己的權(quán)利。而且廣州政府還嘗試通過政府牽頭來發(fā)展租賃業(yè)務(wù),其實這個方式確實對于現(xiàn)在不穩(wěn)定的市場是一個很好的嘗試。


出租房屋注意事項有哪些?

租房合同丟了怎么辦

上海公租房申請條件

該內(nèi)容對我有幫助 贊一個

登錄×

驗證手機號

我們會嚴(yán)格保護您的隱私,請放心輸入

為保證隱私安全,請輸入手機號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發(fā)給律師。

評論區(qū)
登錄 后參于評論

專業(yè)律師 快速響應(yīng)

累計服務(wù)用戶745W+

發(fā)布咨詢

多位律師解答

及時追問律師

馬上發(fā)布咨詢
覃濤

覃濤

執(zhí)業(yè)證號:

13302201610730651

浙江銘生律師事務(wù)所

簡介:

覃濤律師,寧波高勝訴率、暢銷律師。浙江大學(xué)民商法學(xué)碩士研究生,全國律協(xié)會員,曾經(jīng)任職法院,浙江中遠空運法律顧問。多年法律工作經(jīng)驗,處理過眾多法律糾紛,為當(dāng)事人挽回大量利益.覃律師法學(xué)素養(yǎng)深厚,精涉于負(fù)擔(dān)行為與處分行為,有著豐富的司法實踐經(jīng)驗,在刑事辯護、民間借貸、經(jīng)濟糾紛、婚姻繼承糾紛等方面尤其擅長,深得當(dāng)事人好評。辦案過程中,覃律師堅持受人之托,忠人之事的執(zhí)業(yè)原則,堅持依法辦事,公正維權(quán)的執(zhí)業(yè)理念,不放過任何一個案件細節(jié).不遺漏任何一條法律規(guī)定.不放棄任何一項當(dāng)事人的合法利益.深得當(dāng)事人的認(rèn)可和支持。覃律師提供各類法律咨詢,法律顧問服務(wù)。

微信掃一掃

向TA咨詢

覃濤

律霸用戶端下載

及時查看律師回復(fù)

掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
法律常識 友情鏈接
国产传媒在线,国产a一区二区,91精品视频一区二区,国产精品自拍视频
在线视频你懂得一区二区三区| 欧美三级资源在线| 日韩精品三区四区| 欧美激情综合五月色丁香| 高清国产午夜精品久久久久久| 日韩一区在线播放| 中文字幕在线一区二区三区| 欧美日韩第一区日日骚| 亚洲男同性视频| 国产成人一区在线| 久久久久久久久一| 亚洲一线二线三线久久久| 成熟亚洲日本毛茸茸凸凹| 欧美一区二区在线播放| 麻豆成人综合网| 久久丝袜美腿综合| 国产成人av一区二区三区在线观看| 精品对白一区国产伦| 狠狠色综合播放一区二区| 欧美精品一区二区三区久久久| 精品一区二区三区影院在线午夜| 精品欧美一区二区久久 | 亚洲视频你懂的| 99精品黄色片免费大全| 一区二区三区资源| 欧美日韩中文字幕一区二区| 日本v片在线高清不卡在线观看| 日韩一区二区免费视频| 国产精品人人做人人爽人人添| 精品久久久久av影院| 免费在线观看一区| 日本亚洲一区二区| 国产一区啦啦啦在线观看| av亚洲精华国产精华精| 欧美性一二三区| 国产亚洲精品资源在线26u| 亚洲在线观看免费| 国产精品白丝jk黑袜喷水| 欧美日韩黄视频| 国产亚洲欧美在线| 国产经典欧美精品| 亚洲影视在线播放| 亚洲精品一区二区三区影院| 国产成人av电影在线观看| 亚洲欧洲综合另类在线| 欧美日本乱大交xxxxx| 国产精品一区久久久久| 亚洲猫色日本管| 欧美电影精品一区二区| 99国产精品久久久| 久久电影网站中文字幕| 一区二区三区四区精品在线视频| 日韩欧美国产一区二区三区| 国产激情一区二区三区| 亚洲高清免费视频| 精品毛片乱码1区2区3区| 91久久久免费一区二区| 日本中文在线一区| 久久精品一区二区三区av| 欧美日韩另类国产亚洲欧美一级| 国产在线一区二区综合免费视频| 一区二区三区在线播放| 欧美精彩视频一区二区三区| 欧美顶级少妇做爰| 91九色02白丝porn| 成人三级伦理片| 国内久久精品视频| 丝袜美腿一区二区三区| 亚洲精品网站在线观看| 久久九九99视频| 日韩一本二本av| 精品视频在线视频| 91色婷婷久久久久合中文| 国产高清在线观看免费不卡| 奇米影视一区二区三区小说| 久久激五月天综合精品| 91麻豆精品国产91久久久使用方法 | 成人av中文字幕| 亚洲精品国产成人久久av盗摄| 欧美激情一区二区三区蜜桃视频| 欧美精品久久天天躁| 色哟哟精品一区| 91丨九色丨蝌蚪丨老版| 成人看片黄a免费看在线| 国产一区二区三区综合 | 在线播放亚洲一区| 国内精品伊人久久久久av影院| 亚洲国产精品人人做人人爽| 国产精品成人免费| 欧美国产丝袜视频| 欧美国产欧美亚州国产日韩mv天天看完整| 精品黑人一区二区三区久久 | 国产一区欧美二区| 国产在线一区二区综合免费视频| 丝袜亚洲另类丝袜在线| 天天影视色香欲综合网老头| 亚洲大片在线观看| 亚洲人成精品久久久久| 日本一区二区三区四区| 欧美国产丝袜视频| 日韩一区中文字幕| 亚洲精品视频一区二区| 亚洲卡通欧美制服中文| 亚洲综合一区二区精品导航| 亚洲国产精品一区二区久久| 丝袜美腿高跟呻吟高潮一区| 久久久电影一区二区三区| 久久免费的精品国产v∧| 国产色综合久久| 久久亚洲影视婷婷| 亚洲国产激情av| 精品va天堂亚洲国产| 欧美国产日产图区| 国产福利精品导航| 亚洲一区二区三区自拍| 日韩欧美国产wwwww| 国产精品一区二区视频| 欧美一区二区三区视频在线| 91丨porny丨最新| 蜜桃视频第一区免费观看| 亚洲超碰97人人做人人爱| 狠狠色综合色综合网络| 欧美一级欧美三级| 精品粉嫩超白一线天av| 亚洲精品一线二线三线| 精品国产乱码久久久久久浪潮| 亚洲特级片在线| 亚洲超碰精品一区二区| 麻豆国产91在线播放| 国产一区在线不卡| 欧美亚男人的天堂| 日韩视频免费直播| 精品对白一区国产伦| 最新不卡av在线| 韩国三级在线一区| 91麻豆精品国产无毒不卡在线观看 | 国产欧美日韩三级| 国产综合色精品一区二区三区| 欧美高清www午色夜在线视频| 亚洲免费观看高清| 色噜噜狠狠色综合欧洲selulu| 亚洲精品成人精品456| 69堂国产成人免费视频| 国产一区二区三区香蕉 | 琪琪久久久久日韩精品| 日韩视频一区二区三区| 狠狠久久亚洲欧美| 国产精品电影院| 99国产精品久久久久久久久久| 亚洲美女淫视频| 国产精品亚洲视频| 精品久久久三级丝袜| 日韩精品视频网站| 91精品国产综合久久福利软件| 又紧又大又爽精品一区二区| 欧美日韩国产一二三| 国产一区高清在线| 欧美va亚洲va| 国产成人亚洲综合色影视| 青青草原综合久久大伊人精品优势| 一区二区三区四区精品在线视频 | 亚洲精品你懂的| 欧美日韩夫妻久久| 国产福利一区二区三区视频在线| 亚洲成av人综合在线观看| 日韩欧美中文一区| 久久99深爱久久99精品| 国产精品无人区| 国产精品久久久久永久免费观看 | 亚洲成人激情av| 在线视频中文字幕一区二区| 欧美国产精品专区| 欧美美女一区二区在线观看| 国产高清精品久久久久| 精品一区二区在线播放| 国产一区在线视频| 91官网在线观看| 久久久三级国产网站| 欧美三级一区二区| 日韩在线观看一区二区| 欧美成人性战久久| 国产精一区二区三区| 中文字幕一区av| 91在线观看美女| 椎名由奈av一区二区三区| 亚洲精品在线免费播放| 91色.com| 日韩你懂的在线播放| 色哟哟精品一区| 色婷婷综合久久久中文一区二区| 免费成人你懂的| 日本视频免费一区| 日韩成人免费电影| 日韩国产一区二| 亚洲女人小视频在线观看| 久久综合狠狠综合久久综合88| 4438成人网| 欧美一区二区美女| 国产婷婷色一区二区三区| 中文字幕日韩欧美一区二区三区|