案例一：

姐姐打算投資一套教育地產，口頭約定以妹妹的名義簽訂購房合同，將房子放在妹妹的名下，購房款由姐姐自己承擔。幾年后姐姐想收回房子，妹妹突然堅持說房子就是自己買的。

在庭審中，法院查明，數筆購房款雖然都是從妹妹的賬戶轉給開發商的，但其交付的房款都來自姐姐的賬戶。遂認定大李是房子的實際出資人，將房子判給了姐姐大李。

案例二：

10年前,趙女士想在北京買房,但因不是北京戶口,便以侄子名義購買了天通西苑一套房屋。趙女士交納了首付款,又以侄子的名義貸款并按月還款。簽訂購房合同后,兩人還簽訂了一份購房協議,約定趙女士出資,以侄子身份證購房,產權和歸屬權永久性歸趙女士及其家人所有。多年后,趙女士要求侄子將房屋過戶給自己,沒想到侄子稱房屋是屬于自己的。最終,法院判決房屋歸趙女士侄子。

法官介紹,根據法院查明的事實,不少涉案人雖對訴爭房屋有出資的行為,但房屋為經濟適用房,經濟適用房的購買人必須滿足國家規定的條件。借用他人名義購買經濟適用房,行為本身違反國家政策,故出資人主張經濟適用房歸自己所有的訴求于法無據,法院不予支持。雙方即使簽訂了借名買房協議,但因損害了廣大符合經適房資格家庭的合法權益,原則上認定借名買房協議無效。

借名買房可能面臨的風險：

一、被借名者反悔

如果名義產權人(被借名買房的人)反悔，而出資人又不能充分證明雙方之間的委托代理關系和支付購房款的事實，要想取得房屋產權或收回購房款就會很困難。

二、缺少出資憑證難以追回

借名買房的雙方多為親友,基于感情信任,多為口頭約定,較少簽訂書面協議,登記人因房屋價格上漲等因素否認借名買房。在法院審判中，出資憑證是法院認定的關鍵，必須能夠充分證明購房款確實是由借名買房人實際出資，證據不能存在瑕疵，這樣才能得到法院的認可。如果案例一中姐姐沒有切實有效的出資憑證，追回房屋就可能面臨困難。

三、被借名者出現財務或人身意外

從被借名者領取房產證，到將房屋產權過戶給出資人的這段時間，一種情況是，如果被借名者對他人負有到期不能清償的債務，或存在離婚糾紛，則房產很有可能被查封或拍賣。

另一種情況是，被借名者發生人身意外，很可能導致繼承糾紛的產生。在這種情況下，出資人很難得到房屋，而只能要求對方返還房價款、違約金，不能要求繼續履行合同、取得房產。

四、借名買房合同無效

如果借名買房購買的房屋為經濟適用房等特殊房屋，該借名買房合同一般被認定為無效。其法律依據是當事人存在惡意規避法律或國家政策的行為，屬于《合同法》中關于違反法律規定或以合法形式掩蓋非法目的無效合同情形。即使雙方簽署了這種書面協議后，向公證機關申請公證，公證機關也不予受理。本文中案例一就屬于這種情況。

五、被借名人同樣承擔風險

此外，出借姓名一方也同樣承擔著風險。出借人以自己的名義購房或按揭貸款，會在房屋產權登記部門留下相關的購房記錄，在銀行也會有按揭貸款的征信記錄,勢必影響到將來自己的房屋購買，可能原本能夠有的一些優惠政策就無法享受到了。如果出資人按揭還款不及時，還會有損個人的誠信度。